1、夫妻一方结婚前以财产购买房屋并按揭贷款贷款，结婚前申请办理了夫妻一方本人为使用权人的房产证，结婚后彼此一同还贷的；该情况下的房屋为一方财产，在离婚时另一方没有权利规定切分。但对参加一同还贷的另一半一方，有权利规定另一方对其偿还的一部分给予退还。

在这里需要确立的是，一同还贷无论是用一方的本人薪水还是彼此的薪水，都应确认为一同还贷。因而，有贷款的房屋在离婚时，一同还贷的一方可以要求另一方退还还贷的购房款。针对房屋增值的一部分，还可以要求赔偿。

2、夫妻一方结婚前以财产购买房屋并按揭贷款贷款，结婚后彼此一同还贷，结婚后获得房产证的；此情况下的贷款房为一方的结婚前财产，在离婚时不得切分。由于在结婚前一方以财产购买并贷款买房子，结婚后获得的产权证是对婚前财产的确定，不属于夫妻夫妻共同财产。

假如只是由于产权证结婚后获得而评定是夫妻夫妻共同财产，就将出现一方彻底并没有出资却只是由于完婚而变成房屋共许多人的状况。这一结论有悖平等原则。

3、夫妻彼此结婚前以一共有资产购买房屋并按揭贷款贷款，结婚后一同还贷，结婚前获得房产证且房产证备案在一方户下的；因为一般情形下，我们在评定房地产归谁时的根据便是房产证上的名称。因而，这时很容易被确认为备案方资产。

因此这时，未登记方认为该房屋为夫妻共同财产时，一要表明自已在结婚前为购买房屋执行了出资责任;二要证实自身结婚前是根据彼此均认同所买房屋为一同所有的的条件下出资的。假如无法给予对应的直接证据，则房地产便会评定为与一方资产，在切分时不得切分。

4、结婚前夫妻一方父母参加出资购买，结婚后获得房产证的；依据法律法规的要求，夫妻婚前，父母为彼此购买房屋出资的，该出资理应评定为对自身儿女的本人赠予，但父母确立表明赠予彼此的以外。

因而，结婚前父母出资购房，结婚后一同还贷都不影响房屋的所属。这时，在离婚贷款房切分时，不参加切分，只归一方全部。

结婚前贷款购房，结婚后一同还贷属于夫妻共同财产吗