目前拆迁拆迁安置房愈来愈多，很多人都拆迁房也不太掌握，旧房子拆迁并并没有取得房产证，那么拆迁房如何办理房地产证？拆迁房的房产证换名流程是啥？

拆迁房如何办理房产证？

拆迁按置房是因原来房屋拆迁或农户被征收土地而成的房屋，拆迁拆迁安置房的权所属一般是本地或地区房管所。那么拆迁房的房产证是需要根据房管所来申请办理的，需要依照目前的房屋均值市场价的一定占比（大约是70％上下，就是我自身测算的，不一定合乎你那里的详细情况）缴纳花费，随后申请办理产所有权证，可是大多数并没有单独立户的土地使用证。

此外，因为地区制度的不一样，是不是容许拆迁安置房私有化，全国各地也是有不一样的要求：

1、拆迁户办理证件需要持回迁房协议书、结算清单、原房产证等去市财政局缴纳房产契税或出具房产契税免减单去房地产业交易档案库房开销户证明；

2、产权人持（夫妻）真实身份证明、婚姻生活证明的正本、影印件，备齐原材料到服务项目房地产窗口缴纳共维股票基金、办理证件（回迁房协议书、结算清单；

3、原房产证的档案资料销户证明；

4、产权人（夫妻）合理真实身份证明、婚姻生活证明正本、影印件；房地产商房产证；测绘工程工程图纸；

5、房产市场销售联；契税完税凭据办理证件联（房产契税证明）；

6、公共维修基金缴纳证明；

7、别的必需材料。

拆迁房的房产证换名流程

拆迁拆迁安置房是政府部门开展大城市道路建设和其它公用设施建设新项目时，对被拆迁居民开展按置修建的房屋。即因城市规划建设、土地开发等原因开展拆迁，而按置给被拆迁人或承租方定居应用的房屋。

依据我国法律法规的要求，拆迁安置房的出让交易需要在获得该拆迁安置房房产证后才可以开展，这时的产权过户交易与一般的房屋没有差别之处。按置的另一半是城镇居民被拆迁户，也包含征拆迁房屋的农民。伴随着大城市建设发展趋势节奏的进一步加速，政府部门尽量新创建大量的拆迁安置房，持续达到拆迁户的需求量已刻不容缓。

拆迁房的房产证换名所需要的原材料：房屋权资格证书、房屋测绘工程工程图纸、房屋查册证明、房房地产分析报告、屋主给予夫妻彼此的身份证件、户口簿、（如夫妻彼此户籍不在一起需给予结婚证书）、房屋买卖协议、房地产业产权过户申请办理、承诺书、购房的身份证件。

据统计申请办理拆迁拆迁安置房房产证需要拆迁按置协议书、拆迁互换证明、土地确权证明书、拆迁、自己身份证件等原材料，实际缴纳花费按实际楼盘明确。