买卖二手房，土地证更名也是关键。一般的购房者都了解要想产权过户房地产需要申请办理新的房产证，但是大部分人却不清楚土地证也是要更名产权过户的（开展不动产权的大城市以外），假如买的房屋并没有土地证那么就风险了。购房并没有土地证有什么风险性？土地证怎样更名？土地证更名需要什么材料？需交的花费都有哪些呢？

购房并没有土地证风险性巨大

购买房屋时，理应积极主动申请办理土地所有权证，以切实保障自身的合法权利。不立即申请办理土地应用所有权证，购房者的土地合法权利很有可能会得到什么侵害？这主要包含：

1、住宅商业用地的正当权益无法得到国家法律维护，是对式住房，在房屋出售时已将房屋所占土地及附设公共性商业用地记入房屋总价格，购房者应一同具有这一部分土地的所有权，但若不申请办理住宅商业用地备案，这一部分土地的权益及范畴就无法在法律法规上给予确立，非常容易被别人侵害；

2、 房屋并没有土地使用权证不可以合理合法发售售卖；

3、 购房者并没有住宅商业用地土地使用权证，住宅商业用地土地所有权有被原土地使用人（房地产商）出让、抵押或因别的负债问题而遭到司法部门实行的风险，原因取决于这时土地使用权证注明的权利人仍为房地产商，土地使用权证仍在开发商手上，郑州市近即产生过相近实例；

4、 拆迁补偿安置时，无法得到土地一部分的赔偿；

5、 土地所有权限期期满，不可以申请办理全自动推迟。

土地证更名流程是啥？需要购房者提前准备什么材料？

1、土地证更名流程：申请办理-审理-踏察-审核-备案-颁证。

2、土地证更名需要给予下述材料：

①土地备案申请报告(业务流程窗口给予申请报告，由交易双方现场填好)；

②国有土地使用证(原土地证)；

③国有土地所有权转让协议书(业务流程窗口给予，交易双方当场签名)；

④申请者的房屋所有权证(新产权证)；

⑤出让彼此申请者的身份证件。

PS：土地证更名费要多少钱？

据国土网络资源局有关人员说，不一样的土地特性，扣除的更名花费是不一样的。土地特性分成二种，一种是转让，一种是划转。

1、土地特性为“转让”的土地证更名，扣除更名费为0.5元/平米，总面积以房屋所占土地面积为标准；

2、针对土地特性为“划转”的土地证更名，除开扣除0.5元/平米的更名费外，还需缴纳土地转让金，土地出让金按地区和房屋所占土地面积换算，一般1级地区为50元/平米，实际扣除规范由资产评估公司评定而定，地区不一样，价格也不同。

一般情形下，申请办理土地证更名后的10个工作中日上下，购房者就能领到新的土地证。土地证更名花费也很少，流程也简易，购房者在购房产权过户的情况下千万别忘记了把土地证更名了。