拆迁房屋的补尝是许多人们关注的问题，那么到底拆迁房屋价格赔偿高的窍门都有哪些呢？

销售市场参考价影响因素

品相新、地区好、产权清楚的房屋评定价格高。

区位优势因素

所说“区位优势”，实际上是指一个房子所属的所在位置，主要包含在大城市或地区中的部位，与其它地区来往的便利性，与关键场地（如、地铁站、等）的间距，周边环境、园林景观等。

由于房屋的部位是确定无法挪动的，因此房屋的区位优势就变得至关重要。区位优势因素是一个综合型的因素，包含部位、公共交通、景观规划和外界配套设施设施等层面。

部位：包含拆迁房子的方向、房屋朝向、间距，随后便是该房子所属的楼房。

公共交通：交通情况包含

1.道路的顺通度，关键指间距主干路、次主干道的近远针对拆迁房屋的销售市场价格的影响；

2.对外开放地理位置优越度，指对外开放公共交通设施（、汽车站、长途客运站、航空站）近远及设施情况针对拆迁房屋的销售市场价格组成的影响。

景观规划：拆迁房子所在城市的小区绿化率、建筑容积率体现了景观规划的情况，这种因素也会对拆迁房屋的价格导致一定的影响。

外界配套设施设施：主要包含

1.城市功能。关键指零售商业服务、金融互联网、服务项目、观光旅游设施、厂家批发商业服务的聚集针对大城市土壤污染治理所形成的关键影响。

2.基本设施健全度。关键指给排水、排水管道、配电、液化气、通讯器材等与现在的生活标准相关的设施是不是健全。

3.诊疗配套设施。

4.文体活动设施影响度。公共图书馆、生态公园等。

实物因素

这一因素包含土地资源实物因素和房屋实物因素两层面。

1.土地资源实物因素：关键就是指土地资源的总面积、样子、地形、路基情况和平整场地水平等。在房屋拆迁定价全过程中，对这种因素考虑到的偏少。

2.房屋实物因素：主要包含工程建筑经营规模、工程建筑构造、设施、机器设备、建筑装修、、空间规划、外型、完损水平等。在房屋拆迁评定流程中，关键考虑到建筑构造、完损水平等因素。

利益因素

支配权情况：土地资源和建筑的支配权情况怎样，例如有着的是权、所有权、地役权、抵押权、租用权，及其这种支配权是不是详细、清楚等，其意义是有较大的区别。

应用管控：在拆迁定价中，房屋应用管控中的主要用途管控，是决定被拆迁房屋赔偿额度的关键因素之一。一般来说，住房主要用途土地价格相对于同地区的工业土地的房价高，比商住用地土地价格低。

总的来说，拆迁房屋的价格不一样是受许多因素影响的，各个方面考虑到才算是准确的。