二手房的销售市场并很大，可是与之对比，大家针对二手房价格评定规范的掌握并不是很多。房屋价格主要是由土地价格和房屋建筑决定的，在这里一点上，新房子和旧房并没什么不同之处。

1、所在位置

地理环境的地段比所在位置差一些地段的土地价格要高。

地段级别就是指房屋地理位置属于哪一级其他土地;在地段级别高的位置自身土地成本费就高，因此房屋的价格会更高。

2、环境要素

土地的生态环境包含地理环境与人造自然环境两一部分。

政府部门对土地的主要用途、建筑容积率、绿化普及率、公共建筑占比等计划指标值的限定，也会影响土地价格。例如住宅小区的平面布局、设备、园林绿化乃至房屋的外形造型设计等，旧房都需要打折。

地域的住户构造、学习氛围、配套设施建设及里面，都是会对房屋价格造成比较大影响。例如大家都知道的房地产，假如房屋处在某关键、的，那么即使是楼龄再老、室内装修再简单那么价格也是相当可观的。

3、公共交通要素

交通条件关键就是指地区内道路顺通状况、公交车线路总数、抵达地铁站所需时长、附近是不是有地(城)铁通过、是不是主干路等。土地的街道社区是不是属于主干路，主干道铺装情况、宽度水平、运送的便捷和公共交通的便捷是否，都是会影响土地的价格。

4、房屋自身的要素

对二手房的价格影响比较大的是房屋成新率、产权特性、楼房、房屋朝向及房型布局。

房屋的折旧费及房屋的剩下土地使用年限都是会影响到房屋的价格。

房屋的房屋朝向、楼房等肯定情况，也会对价格造成一些影响，双阳台的房屋相对于别的房屋朝向的房屋价格很有可能高一点。

便捷适合的楼房相比于别的楼房价格更高。

房屋的装潢也会影响到房价，自身室内装修好的房屋必然价格更高。

产权情况关键分成：商住楼住房、出厂价住房及基准价或优惠价住房。针对地段类似的二手房而言,商品房住宅的价格高,出厂价住房其次,基准价或优惠价住房价格低。

5、心理障碍

要不是在价格上面有大的吸引力或者处在地理位置优越等要素，大家一般不愿意买旧房，假如旧房的价格同新房子相距并不大绝大多数人还是会挑选新房子。充分考虑心理障碍，二手房一般相对于同地区同地段的新创建商住楼价格8%。

6、人为要素

不一样的资产评估机构和不一样的商家会使同样情况下的二手房也存有价差，操纵在一定范围内的价差是很正常的和难以避免的。