优先选择购买权理应在同等条件下才可以履行，该同等条件包含总工程款、付款方式、付款时长、直系血亲、拿房时长等多种要素。那么要怎么评定房屋优先选择购买权中的同等条件呢？

1、“优先购买权”适用亲朋好友吗?

优先选择购买权的履行前提条件是同等条件，这一标准除开价格标准外，也有便是第三人和售卖人的关联。爸爸妈妈把房屋售卖为自己儿女的价格与售卖给第三人的不一样，此类情况不可以规定优先选择购买权。

但并非的亲属关系都能够清除“优先选择购买权”的适用，依我国的法律法规，假如出租人将房屋售卖给房屋共有些人或是直系亲属，包含另一半、爸爸妈妈、儿女、兄妹、爷爷奶奶、外祖父母、小孙子女、外孙女的，则承租人不具有优先选择购买权。

2、房屋承租人优先购买权中“同等条件”的了解。

此方法条中的同等条件并没有规定价金及其别的标准都需要维持同样，那样的规定太过严苛都不实际。应当解释为一种比较的公平，实践活动中，出租人背叛房地产时通常不但只考虑到价格要素，还需要考量其与第三人中间有可能具有的独特利益关系，如第三人的个人信用及履约情况、背叛人和第三人中间的感情等要素。法律法规在维护保养承租人先弄权权益的与此同时，开设“同等条件”的目标就在于维护出租人的权益，第三人给予的其他独特标准包含机遇全是出租人的权益所属，这种独特标准和机遇能不能以钱财替代，只有由出租人意识来考量。因此，房屋承租人先弄权中的“同等条件”不可以相当于出让价格。

3、房地产已经产权过户至第三人户下了，我都能要求同等条件优先选择购买吗?

不可以。承租人履行优先选择购买权的除外情况：

具备以下情况之一，承租人认为优先选择购买房屋的，法院不予以适用：

(1)房屋共有些人履行优先选择购买权的;

(2)出租人将房屋背叛给直系亲属，包含另一半、爸爸妈妈、儿女、兄妹、爷爷奶奶、外祖父母、小孙子女、外孙女的;

(3)出租人执行通告责任后，承租人在十五日内未确立表明购买的;

(4)第三人真诚购买租用房屋并已经申请办理登记的。