再伟大的爱情也很有可能敌不过时长的消遣，再亲密的夫妻也很有可能迈向分离出来的结果，一旦夫妻离异就牵涉到一个问题，那便是房地产切分的问题。夫妻离异，房屋怎么分？房地产产权归谁？这是很重要的问题，如今就一起来看看答案是啥吧。

一、房地产产权归谁？

法律条文要求：一方父母给自己子女买的房屋，属于该子女的财产，不属夫妻夫妻共同财产。法律条文与此同时要求：夫妻一方有着的资产，不因夫妻关系的持续而转换为夫妻夫妻共同财产。换句话说，一方的婚前财产，为夫妻一方的资产。

夫妻一方结婚前结清了所有购房款，并得到了房产证，那么该房子毫无疑问是婚前财产，而结婚后一方用财产购买的房子，也属一方的资产。法律条文要求，结婚后由父母注资为子女购买的不动产，产权备案在投资人子女户下的，视作只对自身子女一方的赠予，该不动产应确认为夫妻一方的财产。由彼此父母注资购买的不动产，产权备案在一方子女户下的，该不动产评定为两方根据分别父母的投资市场份额按份拥有，但双方另有承诺的以外。

除此之外，也是有属于夫妻共有财产的状况。法律条文要求，“夫妻在夫妻关系存续期间所得的的资产，归夫妻一同有着”。只需夫妻间并没有事前针对房地产确立承诺产权属于在其中一方，无论买房合同或是房子产所有权证书上边的购房者或是房子产权人是哪一方，无论买房合同书或是房子产权资格证书上边是不是注明共有些人，无论夫妻双房的投资市场份额是多少，该房地产均属于夫妻彼此夫妻共有财产。

二、房地产如何切分？

一般来说，夫妻一方结婚前签署不动产买卖协议，以财产付款首付并在金融机构贷款，结婚后用夫妻夫妻共同财产还款，不动产备案于首付第三方支付公司户下的，离异时该不动产由彼此协议书解决。不可以达成一致的，人民法院可宣判该不动产归产权备案一方，并未偿还的贷款为产权备案一方的本人负债。彼此结婚后一同还款付款的账款，以及相对应升值一部分，离异时由产权备案一方对另一方开展赔偿。

夫妻关系续存期内，夫妻一方要求切分夫妻共同财产，法院不予以适用，但有重要原因且不危害债权人收益的以外，包含一方有掩藏、迁移、转卖、损毁、放纵夫妻夫妻共同财产或是仿制夫妻共同债务等比较严重危害夫妻夫妻共同财产权益个人行为的；一方承担法律规定扶养义务的人患重大疾病需要治疗，另一方不同意付款相应医疗费的。