卖房子：什么标准可限定承租人的优先选择购买权？
俗话说得好“交易不碎租赁”，当碰到有租赁状况的情况下哪些情况会限定优先选择购买权?承租人的优先购买权限期是多长时间？有什么除外？这种优先选择购买权的相应专业知识，背叛人一定了解。
优先选择购买权受限制的情况有什么?
①共有些人优先选择购买。共有些人认为优先选择购买权的情况下，共有些人优先选择购买权好于承租人，承租人优先选择购买权不可以抵抗共许多人的优先选择购买权。因共许多人对房子有着的是权，即使是按份共有，对外开放来讲，每一个共有些人也全是房子的权人。
②出租人根据特殊身份背叛租赁物。如果是独特人身关系的人与商家创建交易关联，与别的一般交易关联不一样，由于要考虑到真实身份关联。即只是是根据这类独特的地位关联，出租人才会得出较优惠的背叛标准。并没有这种独特的真实身份，出租人就不容易得出如此的背叛标准，也就不会有承租人相同条件下下的优先选择购买问题。
③租赁物以特殊方法产生所有权变化。出租人将房屋赠与别人的，房子被强制性征收、征用土地的，及其房子被申请强制执行这些。
承租人优先选择购买权方式限期多少钱？
①一般情况下，承租人应自收到通知之日起15日内履行;到期未使用的，视作舍弃优先选择购买权；
②竞拍房子出租的，承租人应自收到通知之日起5日内履行。
有关专业知识：
1、交易不碎租赁是不是有除外？
租赁物在租赁期内产生权变化的，不影响租赁合同书的法律效力，即所说的“交易不碎租赁”标准，若没法定或承诺的例外情况，该标准即应被适用。
抵押期内，抵押人将抵押物租赁，这时在同一担保物上抵押权与租赁权共存，先抵押后租赁不适合“交易不碎租赁”标准。但先租赁后抵押的房子产生权变化的，仍应适用“交易不碎租赁”标准。牵涉到人民法院依规被查封的场所下，若封查在先，租赁在后，则人民法院强制性拍卖时不适合“交易不碎租赁”;若租赁在先，封查在后，可以应用该标准。
2、针对优先选择购买权的通知有哪些规定?
担保法要求出租人在房子背叛前有效的期内通知承租人，该有效限期以出租人明确的时间而定。在该期内承租人履行优先选择购买权，超出该限期的，确定承租人舍弃所有权。出租人的通知方式可以形式多样，怎样根据信件、在租赁房子处贴到通告等方式均可。但无论以什么样方式通知，都应该以送到承租人为必需。纯粹以刊登公示等方式开展通知，而未对于承租人开展通知的，不产生通知的实际效果。