在二手房交易中，根据居间方法开展房产买卖，已成为了现阶段房子交易的有效途径。虽然开展居间的中介，应守信遵纪守法的促使交易，并由此获得相对应酬劳，但还是有中介公司以扣除附加费为目地，设定霸王条款，置被服务项目目标的权益于不管不顾。买卖双方在签署二手房居间合同书的过程中也需要提升自身防范意识，研读法律条文，谨慎签订，防止掉入合同书圈套。

二手房交易中居间委托合同或居间委托协议中通常会出现的霸王条款如下所示：

1、为保证房产买卖交易量，买方需要在签署合同前交付承购意向金。

2、如买方后悔，未于承诺日期至房地产方签署买卖协议，致没法进行交易事项，买方将诚意金付款给中介公司，做为毁约赔付。

3、授权委托取得成功，买卖双方均按房子卖价的1.5%占比缴纳提成给中介方。

4、购房付款房子承购意向金1万余元，并允许以承诺的房价、支付方式，在中介服务通告交易量后当日内签署售房合同。

5、出卖方接到订金后，找个理由中断房屋出售将翻倍赔付订金，中介方有权利共享在其中1/2的合同违约金;买方无法按期签署售房合同、结清购房款，则结算给出卖方的订金不予以退回，由出卖方与中介公司均值共享。

签订二手房转让居间合同书时要留意下列事宜：

1.要注明出让居间房地产业的详尽位于状况。

2.在提成规范、金额、扣除方法、退还等领域要有具体要求。对居间方没完成居间合同书委托授权的，如何退回提成要有清晰表明。

3.确立三方合同违约责任的解决方法。

4.须用心核查受托人身份证件和受委托人的企业营业执照，并存留有效证件影印件；

5.房地产详细地址、产所有权证号、总建筑面积、土地用途等，须按房产证上的消息精确填好，并存留房产证影印件；

6.掌握该房子别的有关状况：是不是抵押、租赁、封查、冻洁出让、纳入动迁范畴等。

7.在和中介确定委托授权时，好还需要优化代办公司的时长和毁约、赔偿条文。

8.所上收条务必用中介的专用型收条；

9.合同生效時间：假如彼此沒有承诺，则交易彼此签名后合同书即是起效；

10买卖双方签名按指印务必保证是被告方签名，指印要清晰可辨，笔迹规定清楚。

11.为使合同书圆满执行，提议合同书內容不必随便修改，若有涂改，务必在修改处签名按指印。