二手房交易税费，依据二手房的期限不一样有一定的区别。满５年和没满５年的二手房交易需要缴纳税费区别比较大，因而我们在买卖房屋的情况下，需要留意。

一、满５年二手房交易税费

购买满５年之后，你假如要将房子售出，需要缴纳的二手房交易税费如下所示所显示：

１、房产契税：一般为购房款的１．５％，依据房子总面积不一样有所不同。总面积在１４４平方米以上的需要缴纳３％，总面积在９０平方米下列而且是首套的可以缴纳１％，小屋子比大户型优惠哦！

２、交易费：３元／平米，房屋越大，交易费就越高。

３、测绘工程费：按各个区相关要求，需要资询本地房屋管理单位明确。

４、房子产权评估费：按各个区相关要求有所不同。

５、个人所得税：房地产交易的赢利所得的的２０％或是购房款的１％（房产证满五年且唯一住房可免去）。

此外，很有可能还需要缴纳一些花费，如合同印花税等，实际以全国各地房地产管理单位的要求为标准。

二、满５年ＶＳ没满５年

满５年和未满５年的二手房交易税费，关键的区别取决于营业税。

依据２０１５年３月颁布的房产新政，出让售卖购买時间不够２年的非普通住宅依照全额的征收营业税，出让售卖购买時间超出５年的非普通住宅或是出让售卖购买時间不够２年的普通住宅依照2次交易价差征收营业税，出让售卖购买時间超出５年的普通住宅免税营业税。

这里有三个需要大家特别注意的事宜：

１、购买期限，最先看产所有权证，次之看房产契税，再度看单据（公有住房看国有住宅售卖收益专用型单据）。这三种有效证件，依照時间早的测算。一般地说，单据早于房产契税，契税早于产权证，公有住房中時间早的是房改办所收的订金单据。

２、所卖房地产是普通住宅还是非普通住宅。普通住宅和非普通住宅，征收的税费是有所不同的，需要关心。

３、假如所卖房地产是普通住宅类如铺面、写字楼或工业厂房等，无论是不是超出５年，都需要全额的征收营业税。

４、因为营改增的执行，二手房交易税费很有可能有一定的变更，实际以全国各地现行政策为标准。

三、汇总

二手房交易税费，依据购买期限的不一样，缴纳税费的新项目有所不同，因而如果你在卖房子的情况下，需要留意交易税费问题，才可以确保自身的合法权利。