交易房子是人生中的大事，针对二手房买卖税费计算方法一定要一目了然。二手房买卖税费一共有８种，即：营业税、个人所得税、土地税、合同印花税、城建税、附加税、本地附加税、房产契税这些，下边就为大家详尽讲解二手房买卖需要哪些花费。

二手房买卖需要哪些费用明细表：

经营者：出卖方

普通住房２年之内个人所得税计算方法：｛房屋出售收益－买房总金额－（营业税＋城建税＋费附加税＋合同印花税）｝×２０％；

２年以上（含）５年以内的本人普通住房企业所得税计算方法：（房屋出售收益－买房总金额－合同印花税）×２０％。

公有住房个人所得税的计算方法：５年之内，（房屋出售收益－经济发展房价款－土地交易金－有效花费）×２０％，期间经济发展房价款＝４０００元／平米×总建筑面积，土地出让＝１５６０元／平米×１％×总建筑面积。５年以上免缴。

二手房买卖税费之房产契税计算方法

经营者：买家

普通住房房产契税的计算方法：９０平方米下列——首套房１％，二套３％；９０－１４０平方米——首套房１．５％，二套３％；

非普通住房房产契税计算方法：３％，独栋别墅房产契税计算方法：４％；

二手房买卖税费－－合同印花税计算方法

经营者：交易双方

二手房买卖印花税税率：０．５％

二手房买卖税费－－营业税计算方法

经营者：出卖方

计算方法之普通住房营业税：欠缺５年——房子总价格的５．５％，超过５年（含５年）——免税营业税；

计算方法之非普通住房营业税：欠缺５年——房子总价格的５．５％，超过５年（含５年）——房子总价格与该房子那时候买进价格差值的５．５％；

计算方法之独栋别墅营业税：欠缺５年——房子总价格的５．５％，超过５年（含５年）——房子总价格与该房子那时候买进价格差值的５．５％；

经营者：出卖方

二手房买卖土地税税率：１％

本人因调职或改善居住标准出让原自购住房，居住满５年（含）以上，免税；满３年（含）没满５年，折半征收；未满３年，按标准计税；

二手房买卖税费－－城建税、附加税和本地附加税计算方法

经营者：出卖方

二手房买卖城建税：营业税的７％；二手房买卖费附加税：营业税的３％。二手房买卖本地附加税：依各当地而定

以上是二手房买卖需要哪些费用明细表，其他，按照国家颁布的二手房买卖缴税标准，小区业主售卖家中住房免税个人所得税，售卖产权证（房产证）满五年的住房免税营业税。令人满意期间一个标准的房子就可称之为房，令人满意以上二种标准的房子即被称作双房。一般来说，相同条件下的房在价格上比非房低２５％摆弄，因此对买房者而言十分有诱惑力。