二手房交易流程比较复杂，非常容易出现许多问题，在其中比较常见的问题便是户口迁移问题，经常是买家付了钱买了房，才发觉卖家的户口都还没迁出，进而产生纠纷，那么二手房交易遇上户口迁移问题该怎么办？二手房户口可以强制性迁出吗？

一、二手房户口若未迁出，买家可以强制其迁出吗？

依据户口管理方法现行政策的相应要求表明，一所房子只有容许一户人，假如原屋主沒有将户口搬走，那么新房子住的户口就不可以迁到，这针对房子的购买者而言，可能造成许多的不方便。殊不知，原产权人房产出售后不迁户口的状况一旦产生，解决的时候也是非常艰难的。

据统计，迁移户口采用的是自行标准，假如原屋主不迁移户口，有关部门也是没法干预的，并且，现阶段户口和房子产权是分离管理方法的，户口归公安部门所管，产权纠纷案件才可以根据人民法院来解决。假如产生卖家不迁移户口的问题，公安干警和社区居委会党员干部可以对卖家做思想工作，但没有权利强制性规定其将户口迁移出来。假如买家就这事将卖家状告人民法院，法院对户口问题一般采用的是既不审理都不宣判的心态，因此买家难以根据法律制裁保护自身的利益。

二、买家如何防止二手房户口未迁出的状况出现？

1、审查户口情况

在签署二手房买卖合同书以前，一定要掌握交易房子的户口状况。在向房地产业交易备案管理方法机构申请办理产权过户备案前，买家要亲自或授权委托房产中介公司组织到房子所在城市的公安部门开展核查。那样既可以核查卖家是不是确实早已将户口迁移出来，又可以避免别人的户口仍未迁出的状况出现。

2、确立户口迁出時间和合同违约责任

要想避免卖家不迁移户口，在合同书上狠下功夫是很有必要的，买家应当规定在协议中承诺相关户口迁移的有关事项，并承诺合同违约责任，为此督促卖家合同履行。交易双方可以承诺一个卖家迁移户口的時间，例如，“假如到了要求的時间卖家还没搬走户口，那么卖家就需要赔付合同违约金，直到搬走才行”。并且，买家可以根据承诺较高金额的合同违约金，为此来管束卖家的个人行为。

3、户口没法迁出可以解除合同

有的买家买下来房屋是因为能将户口迁到，这样一来，假如卖家不迁移户口便会给买家产生较大的影响，这时买家就可以挑选解除合同。买家可以在协议的《补充协议》中承诺“若出卖方因独特原因造成终不可以将户口迁出的，则买家拥有单方面解除权，且买家已付款的购房的钱出卖方应予以全额的退回”等相近条文，为此来防止出现户口迁移问题。

以上內容便是我为大家梳理的二手房户口迁移的相应专业知识，你们了解了嘛？