实际上有房贷的房屋是可以实现交易的，关键问题取决于房产证是不是己经申请办理取得成功取得手，房地产证大约会在拿房后大半年上下出来，假如已申请办理好啦房产证，那么房屋是可以开展出售的，可是交易前需要把贷款结清。

第一、一次还清

按揭房出让有一些的地区，便是需要先将前一按揭结清，才才可以开展新的按揭交易。这全过程在实际中被称作过桥垫资。在事实中，很有可能有出卖方自身过桥垫资。倘若说出卖方没工作能力还款的，而买方有实力的，可以商议让买方先结清贷款，随后再交易产权过户。这类方式 对买方有一定的风险，假如双方都并不是信赖，可以请中介来完成一系列的实际操作。

第二、转按揭

也就是变更贷款人，假如顾客没有办法帮你过桥垫资，并且顾客也需要开展房屋按揭贷款，银行需要核查买方人的资质，假如满足条件，银行才会结束与你的协作，付清先前的贷款等额本息贷款，与此同时就剩下并未偿清的贷款，与受让方签署新的贷款合同书。

现阶段，尽管许多大城市相关部门容许转按揭。但在具体实际中，许多银行不申请办理转按揭的办理手续，实际还需资询银行层面，如今来讲，仅有某些好多个银行申请办理。与此同时需要您授权委托中介企业向银行层面申请办理转按揭，二手房转按揭业务流程银行不招待本人申请办理申请，需要您授权委托中介企业实行。

申请办理转按揭还需要准备好下列原材料：一般房贷的材料、转按揭申请报告、合理的身份证原件和影印件、贷款抵押合同书正本、提前还贷申请报告、转让协议书、合同书还需要给予银行规定的别的原材料。

由于涉及到一系列办理手续，申请办理時间相对来说较为长，假如贷款购房后借钱应急，后挑选卖给可以一次性支付的顾客，根据提前还贷的方式取回来房产证，在开展二手房买卖就可以了。

有按揭贷款的房屋是可以进行出售的，只不过是相比于新房子和二手房而言，其出售全过程，出让办理手续比较不便和繁杂，時间很少的本人可以授权委托给适合的中介，可是不必全权处理。以上便是我归整的有关按揭房屋能不能出售的相应专业知识我希望能对您有些协助。