如今二手房的交易十分受欢迎，做为收房小区业主，大家需要了解二手房收房需要留意什么事宜，及其收房时需要工作交接的基本资料和专用工具才可以保障自身的权益。

一、二手房收房需要带的专用工具

一个塑料脸盆——检验排水，一个空鼓锤——检验墙壁、路面墙面空鼓问题，一个千分尺——检验一些间隙的总宽是不是规范，一盒米尺——用以检验，一个数字万用表——检查房子每个电源电路的有电状况，笔 计算方式各一个——测算数据信息、纪录信息及其签名。

二、二手房收房常见问题

1、時间：一般常规的验房需要两三个 ，因此小区业主好把验房日程安排在早上八点半或中午两点半，以防耽搁午餐或晚餐。

2、材料：在收房时，需要原小区业主或物业管理给予五份材料——《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房房地产开发设计建设新项目完工综合性竣工验收合格证书》、《竣工验收备案表》，这种材料全是在收房时可以带去的，倘若原房主充分准备，或者物业管理充分准备，那么一般十 就可以可以。

3、验房：最先先核查房型总面积是不是与合同书书一致，若是总面积偏差不超过3%，那么就视作达标。关键需看房子是否有违反规定更新改造的地区，倘若有那么那样的房子就无法要。随后要检查窗门、生活阳台是否有缝隙、渗漏问题，检查墙壁路面的平面度，天花吊顶是否有缝隙，分辨一下房子的基本上室内装修归属于哪个级别的。

以上都归属于大环境的检查，在检查完这种没什么问题之后，就需要关键检查一下水电工程天然气的情形了。最先检查饮用水的水体及压力，随后再去检查电源电路状况，确定房子的配电容积，防止容量过小不可以推动中央空调。天然气也是检查的关键，天然气是不是通畅，关联着日常煮饭的问题。也有房子的供热系统归属于自采暖还是市政工程采暖，采暖费多少钱，开水是住宅小区供货还是应用电热水器。这种全是二手房收房需要考虑到的问题。

4、交费、拿钥匙：通常验房全是由物业管理陪伴的，她们应当会在验房前就约你要物业管理费，先和她们商议好，别交费。直到验完房，感觉没有问题以后，再缴付物业管理费。随后从物业管理那里用来钥匙，包含楼房钥匙、入户门钥匙、邮箱钥匙、智能水表、电度表等钥匙。