二手房交房一定不可以忽略验房，由于这关联着购房小区业主的合法权益。那么二手房验房需要工程验收的工程许多，那么什么是关键要查验的呢？这种工程验收关键都联系到什么合法权益呢？下边咱们就一起来看一下二手房验房的重点项目建设。

一、查询是不是有私搭私建一部分

1、最先需看二手房房屋是不是有占有房顶服务平台或门口过道的状况，例如如今好多人们在屋顶服务平台上构建阳光玻璃房，这也是违反规定的，一旦被发觉要被处罚金的。倘若原小区业主在屋顶构建了阳光玻璃房，好使他拆下来，以防你接任房屋要负责任。

2、再一起来看看房间内是否有改造的印痕，例如构建小阁楼，或者构造改造，例如做隔断间，或者将阳台改为卧房或餐厅厨房。

3、后再一起来看看阳台，关键看阳台是不是房主自身封闭式的，这牵涉到阳台面积要怎样计算。

二、确定房屋的精确面积

房屋面积一定要确定好，二手房的房屋面积包含工程建筑面积、应用面积和房间内具体面积。购房一般是看应用面积，二手房需看房间内具体面积，而房产证上所写的面积通常全是工程建筑面积，在验房时需要精确测量房屋的具体面积。验房时好拿一个圈尺，测一下房屋的墙脚到墙角的面积，便是大家平常所讲的毛毯面积。

三、观查房屋内部构造及室内装修情况

验房时要查验二手房的房型是不是合乎当代人的定居特性，房屋的布局是不是有效。水电工程管道的布线能否满足目前的用电量要求。房顶天花吊顶是否有渗漏地区状况，墙壁是否有缝隙、蜕皮的问题。原房屋的室内装修水准归属于哪种级别，再室内装修需要改造什么地方这都联系到二手房的房价。

四、考评房屋的配套设施情

打开水龙头观查一下水里是不是带有锈迹或其它残渣，压力怎样。随后看一下每个卧室的配电容积多少钱，以防那时候开不了中央空调，随后看一下外露在外面的电缆线是否有衰老的状况。若是家里接了电話，那么电话接的是一般网络线还是ISDN电话线。随后查验天然气，是液化气还是。也有屋子的开水是有住宅小区统一供货还是用电热水器。房屋的供暖是市政工程采暖小孩自供暖，供暖费多少钱，暖气片的溫度达不合格。

五、检查物业管理管理能力及收费标准

在验房时需要向原小区业主了解一下水电工程天然气及供暖费的计费方法与规范，随后再看一下电梯轿厢的知名品牌、运作速率及查验周期时间，看一下楼梯道是否有乱堆积的状况，住宅小区的园林绿化如何，物业管理都管这些內容，扣除多少费用。