虽然目前的房地产交易相比于以前的变的非常容易了一些，可是在许多不了解的人眼里，事儿的难度系数实际上還是很高的，自然倘若是以基本点中作掌握，根据很短的時间就可以大约的把握好状况，但若要在这类状况下实际操作购房，总是让自身处在很不便的状况下，那麼商用住宅和民用住宅的区别？民用住宅怎样交易购买？

商用住宅和民用住宅的区别

商用住宅和住宅建设整体规划的目地和应用特性不一样，二者的公共性服务设施指标值不一样，不动产登记证标底內容也不一样。

1、土地出让期限不一样

商用住宅只能40年，住宅类土地出让期限是70年。货品用地中后期要遭遇土地使用权证需要续签的难题。

2、税费不一样

商用类住宅税费要比一般住宅的高，另外维修基金所占出厂价的占比也会比一般住宅的高。

3、水电气不一样

商用类新项目的应用成本费比住宅类高，商用住宅的水、电、气是按货品规范收费标准，物业管理费也高过住宅类物业管理的资费标准。

民用住宅怎样交易购买

1、审理备案或申请办理。当地住户出示身份证件（或户口簿或中国护照签证）、外地住户出示第二代身份证和居住证或北京定居工作牌或中国护照签证。房产买卖合同书（正本）（已购公房还需出示原公有住房买房合同）。原房子所有权证（正本）等相关文档和证实在交易所开展备案。

2、所有权审批。交易所在彼此备案以后，将根据相关的政策法规对房地产业交易个人行为开展审批，并向主管机构审批，待准许后再通告买卖方来交易所申请办理产权过户办理手续。

3、买卖方在收到通告后，带上身份证件、户口簿、印章等另外到交易所，在缴纳了交易产权过户办理手续、契约书、合同印花税等税费后就可以办结产权过户办理手续。做为证实，交易所会给买家派发《房屋卖契》，并把相关文档转入房子所在城市的区、市级房子土地规划单位。

4、授予资格证书或证实。申请办理完后产权过户办理手续，购房者也要到房子所在城市的区、县房地产单位的房政科领到房子所有权证。交易整宗房子的，只需要买家在场就可以。如交易的是整宗房子中的一部分，那麼卖家也应在场，再行申请办理房屋所有权的变更备案。

所述內容关键所叙述的就是说网编针对商用住宅和民用住宅的区别？民用住宅怎样交易购买的实际详细介绍，商用住宅与民用住宅中间拥有挺大的差别，自然二者全是拥有住宅功效，因此在这里在其中的共通性上，也是存有一些的，而若仅仅 单纯性的做掌握，简易的看一下就可以，但倘若是想申请办理交易购买，许多层面就得清晰。