上海商品房的收房流程商住楼收房验房注意事项
一、上海商品房的收房流程
1、看三书一证一表、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋产品研发建设新项目竣工综合性竣工验收合格证书》、《建筑验收备案表》。而且要依据总面积测试汇报数据信息（盖测绘队公司章）对比买房合同上的总面积。
注意、《三书一证一表》是收房时的必不可少材料，假如开发商没法给予这种材料文档，业主有权利拒不接受收房。
2、缴费签定先验房、寻找问题后更没法缴费、签定。应先修房，与此同时调查取证、为之后质证（即根据收录机、数码照相机或数码影像调好日期纪录直接证据）打好基础，尤其存留好自身那份新房验收项目分析报告。核查房子面积高于或减少百分之三之内的情形很普遍（多退少补，吃大亏的是业主）；套内建筑面积减少、房屋公摊面积提升的状况大量（实得总面积减少，吃大亏的还是业主）。
除此之外也有一些务必业主签定的验收表格，纪录该套房子的竣工验收状况，例如《验房交接表》等。据了解，有一些开发商为了更好地改动工程验收流程，与此同时也为了避免工程验收纠纷案件，会在其工作员见面业主看房子工程验收以前就规定业主把全部务必签字的报表签过，乃至以不给锁匙看房子胁迫业主。刑事辩护律师警示，那样做对业主是很沒有保证的，业主也许都必须在看了房以后才可以签定工程验收。
3、房子完好无损。签业主条例、前期物业管理合同书时，看中条文，没法撤出自身的支配权。
4、交适当花费（还包含、物业管理费用、室内装修保证金、垃圾清运费）
1、收房注意房款承诺
房款怎样清算，什么时候拿房理应在《商品房买卖合同》上注明，一般商住楼全是等房款付清才可以拿房的。若是购房者在承诺時间沒有付清房款，开发商也有权利将拿房時间延后。
现阶段新创建住宅小区的物业公司全是有开发商聘用的物业服务公司来承管的，并且彼此中间会签署《前期物业管理协议》。在购房者签署买房合同时，可以规定开发商提供其与物业服务公司签署的协议书，而且在买房合同中写上承诺的物业费有关事宜。那样即使收房时物业费下挫，购房者还可以凭着此条文向开发商讨公道。
3、物业费可以按月交
在交了房款以后，开发商或者物业服务公司会规定业主缴纳物业费，而且一收有可能便是一年的，要不然不给锁匙。这个问题在《物业服务收费管理工作办法》中要求，物业管理不可以一次性应收一年或很多年的物业费，物业费需按月、按月度或按年终算，高达可应收一年的物业费。
房产契税的缴纳问题是开发商与业主中间最更非常容易产生矛盾的地区，开发商会规定业主尤其是按揭贷款业主缴纳房产契税、交易服务费等有关花费，不然就不给业主申请办理搬入办理手续，原因是开发商在房产证没出来以前要为按揭贷款业主分摊分阶段连带担保责任义务。而业主不肯缴纳该项花费的原因多是怕开发商沒有上缴强占了。对于此事问题，解决方案很比较简单，业主与开发商签署一份协议书，承诺好彼此务必分摊的合同违约责任，束缚另一方才可。
5、先验房再办理流程
今日许多开发商都是会先让业主交了费、办好办理手续再去新房验收，这也是一种违反规定的做法。业主有权利规定先验房再收房，新房验收寻找所有问题都能够写在新房验收单中，规定开发商查收并不予以解决困难。那样就不害怕开发商推卸责任了，也就不容易造成之后因建筑工程质量不合格而引起纠纷。
6、提议业主团体交楼
购买商住楼的业主可以和别的购买此新楼盘房子的业主一同收房，以防自身什么都不懂被开发商坑骗。并且在总数充裕多的情况下，大家还能够筹钱请个刑事辩护律师具体指导收房，不仅掩去本身专业技能匮乏的缺少，还能让开发商青睐起來。
7、遇设备问题先收房
房屋质量问题分轻和重，开发商分摊的职责也各有不同。若是房子主题风格品质有什么问题，那么买房者有权利规定开发商退房流程；若是房子仅仅掉灰、有细微的缝隙，那么业主可以规定开发商开展修补；若是房子的设备设施或者空气质量指数不合格，那么业主可以与开发商签订合同，先收房，随后开发商不予以解决困难这种问题。
8、股权融资购房尽快收房
有一些业主购房并非因为自身住，反而是要出租赚房租。在这样的情况下，若是购买到房子有一些小小产品质量问题，买房者可以先算一下，是亏损的房租多还是损害的修补花费多，若是房租损害远远大于后面一种，那么可以先收房出租，再找开发商依法追究合同违约责任。
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