购房者都了解在房屋交易的过程中是需要办理许多 办理手续的，可是因为购房者沒有过多的购房工作经验，因而也并不了解交易房屋的过程中什么办理手续是务必要办理的，什么办理手续是对自身有益处的，许多 房屋在交易的过程上都沒有办理预告登记。那麼什么叫预告登记？购房一定要做预告登记吗？

什么叫预告登记？

预告登记一般适用在房屋交易过程中，买卖方在开展房屋交易或是出让时，以便限定借款人惩罚该房产，确保债权人未来能够 圆满获得房地产而做为的备案，开展商住楼预告登记，能够 牵制开发商把早已售卖的住宅再度售卖，或是开展抵押等状况产生。

预告登记有什么作用？

1、限定借款人处罚其支配权

房屋在开展预告登记以后，要是没有历经备案的买受人愿意就不可以处罚该房屋，换句话说预告登记的现实意义取决于买受人所希望的将来产生物权法变化时，对自身有极其重要的实际意义，假如必定要产生这类变化，在法律法规上也认同这类变化支配权人的意义并给予确保。

2、避免一房二卖

尽管说购房者在购买房屋的情况下和开发商签署了买房合同以后就具备了法律效益。可是此项支配权沒有排他法律效力，因而购房者没办法避免开发商出现一房二卖的状况，假如开发商以高些的价钱将房屋出售给别人，购房者的权益就无法得到确保。假如创建了预告登记得话，在预告登记的规章制度下，假如开发商违反了预告登记的內容对房屋开展处罚，其个人行为就没法造成法律认可。

购房一定要做预告登记吗？

开展预告登记以后，能够 合理的避免不动产权人违背责任或是对房产开展惩罚，针对避免房屋一房多卖還是十分关键的，可是并并不是房屋交易的过程中务必要办理预告登记，仅仅 说办理了预告登记以后针对购房者而言有很多益处，而预告登记的主要法律效力取决于贷款担保作用，可是要留意的是，商品房买卖备案并不具备预告登记的特性。

之上就是说有关什么叫预告登记及其购房是不是一定要做预告登记的相关内容，在商住楼交易的过程中，购房者假如不主动规定得话，一些开发商将会不容易积极对房屋做预告登记，而需要购房者自身去明确提出这一规定，可是房屋预告登记是十分关键的，针对购房者而言能够 确保购房者的合法权利。