新房子验房攻略大全,装修验房常见问题
新房子在拿房时，验房是比不可以少的阶段，要想保证自身的住宅没有问题，那么就一定在装修前解决困难各种各样安全隐患，在交屋前的职责都归入开发商，以后在装修中常常出现的问题小区业主就能便会一部分承担责任了，因而大家在新房子验房时有一定的准备还是十分必要的，下边咱们就一起来看看装修验房时务必注意哪些。
新房在验房前，大家会遭受开发商的交楼通知书，依照务必提前准备的原料与有效证件，还包含合同书、房屋证明这些，这个时候就需要了解验房流程了，何不事先提前准备检验明细，也有验房需要的小工具(笔纸、计算方式、米尺、直尺、数码相机等)，有利于测量、纪录和调查取证。
新房子验房流程
一、检查开发商有效证件
验房的第一步是检查扩大开放商的相关资料是不是齐备，还包含三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋产品研发建设新项目竣工综合性竣工验收合格证书》、《建筑验收备案表》，假如有效证件参差不齐可以拒不接受拿房，或是在验房交接表上标出未见到的有关表格，留之备用。
二、先验房再签定
开发商的材料确认以后，逐渐现场验房，并做好纪录和相片调查取证，谨记先验房后签定，那样验房全过程中寻找到的问题可以规定开发商马上整顿，不然一旦签过字再寻找问题开发商会以“小区业主认同”为由拒不接受开展整顿或赔偿。
三、验房
1、核查总面积：规定开发商给予总面积评测表，即房子竣工后由技术专业勘察组织得到的测量汇报，对比房子的总面积、房型、构造、房屋朝向等是不是与买房合同中的承诺一致，细心核查房子总面积和房屋公摊面积，严防开发商私自将人防设备及风井加回去房屋公摊面积。
此外可以内置米尺测量房子的进深面阔规格和屋子各位置的大小并做好纪录，似水距、披批腻子部位、承重梁及非承重墙部位、保温墙位置等，这种全是装修设计方案时的必不可少主要参数，为之后装修做好基本提前准备。
2、硬件配置检验：
墙面：检验墙壁、路面、墙顶是不是平整、是不是有裂痕/汽泡/爆点，内置小锤头检验墙壁是不是有墙面空鼓，空鼓会引起之后墙壁底层原材料的开裂、破壳，并且更非常容易导致装修中射中混凝土楼板，有标准的情况下尽量请专业技术人员开展检验;
检验路面是不是有开裂或反砂(路面用脚来搓时是不是常常出现小石子)，估测大致地平面;
检验窗门、生活阳台等部件是不是有开裂状况，特别是在是生活阳台，缝隙将有非常大安全隐患，有可能是生活阳台凹陷;
检验屋顶与墙壁的阳角线线是不是直线;尤其务必检验后墙、餐厅厨房公共卫生服务墙顶、墙体等地区墙面是不是有水渍。
假如以上这种类似的问题沒有在装修前寻找得话，很可能会导致装修一切正常价格外的附加花费造成。
门：中控锁是不是畅顺，是不是有五金配件松脱;门与框是不是有形变、毁损、刮痕等，门与框是不是合闭密实度，大门口间距地板间隙是不是充裕小，门与框相接处是不是等级森严，可以用镜子检验门顶端与底端是不是有刷电机实漆料。
窗：夹层玻璃是不是有刮痕、裂痕或汽泡状况，窗子电源开关是不是畅顺操作灵活性，检验密闭性：将小纸条夹在要检验的部位，升窗用劲向外抽，抽没动或摩擦阻力愈大意味着密封性度不错。假如房子在7楼以上，则还需要检验门玻璃窗是不是有3C安全标识牌。
水：检验各自来水龙头的压力，检验洗面盆、坐便器、浴盆、各个地方防臭地漏等处的浇灌速率和是不是有存水，一般的检验方式是在厨房下水管口灌进几盆水大概，观查厨房下水管速率和响声，检验确认以后，要将用包装袋将这种厨房下水管口捆实或是塞实，避免之后装修时落到脏东西堵塞管路。
电：电源电路工程验收关联到装修是不是务必返工以及后的生活安全，一定要认真仔细。
关键检验总闸及电度表是不是能操控房间内的照明灯具及房间内各电源插座，检验电源开关、电源插座的稳定水平，电源插座必不可少是商业保险电源插座，洗手间的电源插座该是防水电源插座并有插座防水盒对策，洗手间的照明灯具座必不可少是磁口安全性插座;用电量笔/数字万用表检验每个高低电源电路是不是顺畅;打开电話、电视机的路线控制模块，用劲拉一拉，看是不是虚置。
管路：要查询天然气、暖气片的管路和射频连接器是不是牢固，天燃气管道是不是安全性，漏汽警报系统是不是灵巧，计量检定表的表面有没有毁坏;
检验是不是预埋中央空调孔、抽油烟机排风系统孔、洗手间换出气孔、天然气热水器墙排孔及部位是不是适当，预埋的中央空调孔该是里高外低，防止降水倒流。
3、附设设备：
除开查验房子自身，还需要核查买房合同上标出的设备、电子产品等是不是有忽略，知名品牌、总数是不是符合;对公共区域的设备设施也需要开展确认，如电梯轿厢是不是安全性，室内楼梯是不是有产品质量问题，消防设备是不是为放置等。
四、交房
验房全过程中，假如遇到产品质量问题，程度较轻，可以整修的，那么提议可以交房;假如产品质量问题过多，举例来说水电工程问题，墙路面的产品质量问题，可以规定开发商先维修整顿，达标后再签定接受房子。必不可少的情况下，可以采用法律法规武器装备维护保养自身的利益。
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