一般商品房购买以后，就可以等收房室内装修了，但是在拿房收房全过程中，一定要留意，大部分人针对商品房收房也不了解，许多小细节问题沒有检验及时，更非常容易给室内装修乃至搬入带来安全隐患，下面就为大家解读商品房收房要留意什么问题，一起来看一下商品房收房事宜。

　　一、商品房收房流程

　　在业主缴纳了所有购房款的条件下，开发商应无偿向业主交付给符合合同约定的房子，不然应看作开发商毁约，假如开发商拒不拿房，应分摊贷款逾期拿房的义务。不论是根据法律法规的规范和绝大部分买房合同的承诺，缴纳公共性维修股票基金、房产契税等花费均不可以做为开发商交付给房子的前提条件。在交付给之前，业主有权利先验收房屋，寻找有产品质量问题，开发商应期限维修，从而导致业主贷款逾期搬入的，开发商应分摊合同违约责任。商品房收房时要依照收房流程走。

　　二、买房签订筛出优化

　　因为房产开发阶段的多元性，商品房收房延迟十分普遍，因而签署买房合同时，有关此领域的条文如搬入時间、毁约惩治等力求详尽、周密。购房者购房时特别是在是买预售房时，一定要考虑到合同书总面积与具体总面积有可能常常出现偏差那样的问题，并在签署合同时以可选择条文进行避免。签合同时要实际承诺公摊面积的确立新项目。合同约定的面积与产权申请注册总面积再次出现偏差时的处理方法。

　　三、商品房收房不可以缴纳各类不可缴纳的花费

　　根据法律法规房产契税、公共性维修股票基金业主必不可少在申请办理产权资格证书时为税务部门和住宅小区办缴纳，对于产权代理费，业主几乎有权利随意选择再行申请办理产权证，开发商没有权利私自向业主缴纳此笔花费。因而，开发商没有权利在搬入时为业主缴纳房产契税、公共性维修股票基金和产权代理费等超过法律法规以外的花费，不然业主有权利拒不接受缴纳，开发商以此为由拒绝接受向业主交付给房子的，从而造成的延迟拿房等法律依据应由开发商分摊。商品房收房不必随便就把钱交出来了。

　　四、商品房收房时必不可少细心检查的文档

　　在一切正常商品房收房全过程中，业主理应查询下列文档：

　　第一是房屋开发商必不可少早就得到《建筑工程完工备案表》，这也是国家逼迫规定的。

　　第二是大家常说的“两书”——《质量保证书》和《使用说明书》，这也是建设部《商品房售出管理方面方法》中规定的，今日拿房时开发商都应给予。

　　第三是开发商已得到国家认同的技术专业勘察企业对总面积的评测数据信息，看能否与买房合同中承诺的有出入，便于尽早使问题获得解决困难。