收房交房是有规范的,大家要清楚的常见问题
第二：是大家常说的"两书"---"质量检测报告"和"使用手册"，这也是建设部2001年6月1日逐渐推行的《商品房卖出管理工作办法》中规定的，今日交房时开发商都应给予。
第三：是开发商已得到国家认同的技术专业勘察企业对总面积的评测数据信息，看是不是与买房合同中约定的有出入，便于尽早获得解决困难。
核查合同书最先在接到搬入通告后，应鉴别开发商是不是一直交房，若贷款逾期交房，则应明确提出处理决定，并依据开发商的回复规定是不是回到收房，按通告上约定的時间回到收房，收房时，先检测开发商所供应的文档是不是符合以上规定，随后对要接受的房子完成现场工程验收，在与开发商工作交接时要注意下列问题：
1、检测搬入的房子是不是自身所购买的房子如与买房合同、配件及合同补充协议不符合，搬入前要向开发商明确提出，如不符合则应开展更换;
2、鉴别总面积有没有再次出现偏差及其偏差比是不是高达3%，应在搬入前依据协议的约定向开发商明确提出自个的建议，是不是退房流程;
3、自身对建筑工程质量开展检测，如寻找构造问题，应和开发商明确提出，并向政府部门相关部门反映;如寻找非结构性问题，应和开发商工作交接时属实做好彼此签定的书面形式纪录，并规定开发商应允在一定的期内开展维修;
4、按买房合同、配件及合同补充协议的约定对房屋内的电子产品开展核对，检测水、电、气、热等电子产品完好无损水平及应用情况，若有不符合或破损，应在工作交接时规定开发商在交接清单上标出，并规定开发商书面形式确认确立更换和配全的时间;
5、对开发商给予的物业管理交付给核实单或交屋单中没法确定的事宜，应标出"暂不准确"或"没法评定"，并由彼此在标出处签定或盖公章。
要注意房子的质保期依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条要求：在正常的运用情况下，房屋建筑工程的最低保修期为：
1、地基基础工程和框架结构工程项目，为设计方案文档要求的该工程项目的适当使用年限;
2、屋面防水工程、有防潮需要的洗手间、屋子和外墙面砖的防水水，为五年;
3、供暖与制冷系统软件，为2个供暖时间、供冷期;
4、电气设备管道、给污水管道、电子产品安裝为2年;
5、室内装修工程项目为2年。别的项目的保修期由建设工程项目企业和施工方约定。房屋建筑工程质保期从工程竣工验收合格生效日测算。
买尾房或新房出售的购房者，收房时一定要注意质保期的期限，避免错过了质保時间。
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