在购房签约以前有什么难题是要留意的?
一、买房行为主体的难题
一些购房者在签约时，将会都还没获得买房法律主体;例如一些是个人社保都还没缴清期限，一些还要申请办理户口迁移办理手续，而一些则需要房地产商为其包办代替购房资格办理手续。无论什么情况，卖房子的一方通常会在口口声声宽慰购房者，好像要是签了购房合同，一切都好商议。殊不知事实上，签约前确实非常好商议，签约后则要不然，假如购房者因购房资格难题没法再次合同履行，等候着他的可能是十分严格的合同违约责任。
解决方案：1、将并未获得买房法律主体的现况写进购房合同或是合同补充协议中;2、取在购房合同或是合同补充协议中承诺：假如买方在一定期内仍无法获得买房法律主体的，买方能够再行特定达标第三人购买(即买方有权利将购房合同的权利与义务归纳出让给第三人)，或是承诺合同解除，买方不必担负合同违约责任。
二、按揭贷款的难题
大部分一般群众购房全是要申请办理按揭贷款的，假如没法圆满获得按揭贷款，或是按揭贷款不全额，极有可能会造成 买方毁约，最后“房财两空”，严重损失。针对这些担忧自身个人信用记录不佳，或是将会归属于房地产调控目标的购房者，更应当注意防范此类风险性。
解决方案：购房合同中承诺最大首付的占比或是按揭贷款的占比;2、取在购房合同或合同补充协议中提升承诺：假如买方没法申请办理按揭贷款办理手续或是最后审核的借款不够购房款总金额的**%，造成 买方没法再次合同履行的，买方不必担负合同违约责任。
三、夫妻房地产的难题
针对这些房本备案为夫妻二人的房地产，卖家在签约时通常只能夫妻一人在场，买方也一般没能意识到这在其中的法律纠纷。就算买方明确提出顾虑，中介公司也会帮着救场，觉得如今所签的合同书为非正规的合同书，无需夫妻在场，待产权过户签宣布买卖协议时夫妻才需要在场。而事实上，卖家悔约的時间，刚好就在彼此签定宣布产权过户合同书以前。
解决方案：1、于房本备案为夫妻二人的房地产的交易，一定要想方设法让夫妻二人在场签约;2、于房本备案在夫或妻一人户下的房地产，还要争得让其直系亲属签名确定。