近些年，二手房的交易量持续提升。因为购买预售房存有着众多不确定性的要素，例如新楼盘烂尾楼、开发商跑路、变更整体规划和延迟拿房等风险性，一部分人更趋向于购买二手房，尤其是次新房。购买二手房有什么方法，怎么样才能购买到一款令人满意的房子呢?

　　不看大白天看夜里，夜深看房能调查小区物业管理是不是高度重视安全性、有没有按时巡查，安全管理措施是不是全面，有没有小商贩等造成的噪声影响等。这种状况在大白天我们都是没法见到的，仅有在晚上才可以获得最准确的信息内容。

　　不看大晴天看下雨天，下完暴雨后，无论小区业主此前对房屋开展过如何的装饰设计，都逃不出降水的侵蚀，此刻房屋墙面、墙角、吊顶天花板是不是有裂缝，是不是渗水、渗漏就能一览无遗。特别是在要分外注意生活阳台、洗手间周边的木地板，看一下是否有湿冷起霉的状况。

　　不看装饰建材看布局，购买房屋最好看空房子。由于空房子沒有家俱、家用电器等物挡住，可以清楚地见到全部房子的布局。理想化的布局是开启大门口从生活阳台进到大客厅，随后是饭店、餐厅厨房、卧房。假如大客厅的门立即应对卧房，则私密较为差。好布局的房子应当合理地把各种各样功能性区别起来。如宴请作用、歇息作用等。

　　不看墙壁看墙角，查询墙体是不是平整或湿冷、开裂，可以协助买房者掌握是不是有渗漏的状况。而墙角相对性于墙体来讲至关重要。墙角是承揽前后左右构造能量的，如发生地震，墙角的承重能力是重要，而墙角比较严重缝隙时，渗水的问题也会随时随地出现。

　　不看装修看做工，好的装潢都是令人双眼一亮，但高超的装修却可以把开裂的墙角、起霉、渗水等问题一一遮盖。因而买房子的情况下，买房者务必要留意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、吊顶天花板的收口工艺流程是不是细腻，而这种地区通常很容易被忽略。假如产生问题，对这种细微处开展整修是件很繁琐的事，挑出来这种小问题，可以提升和客户谈判的主力资金。一般来讲，装修新但做工很不光滑的房子，极有可能是项目投资客买回来的盘源，其目地是廉价高卖获得价差，对这种楼盘要加多留意。

　　不看窗帘布看窗外，应留意房子的自然通风情况是不是优良，房屋是不是有湿冷、异味，光照是不是优良。检查一下房屋的窗子有没有冲着另一家的排出气孔。

　　不动凉水开开水，假如要想要知道自来水管是不是漏焯水，能看自来水管周边是否有污垢、水有没有发黄。检测浴盆时要先开启自来水龙头，看水流是不是顺畅，直到蓄满水时再加水，看一下排水设备是不是一切正常。沒有温水的房子一般有二种状况：房子早已好长时间都没有人住了，二是房子很有可能卖了好长时间都没售出。

　　不看电梯轿厢看室内楼梯，新创建商住楼大多数是小高层，电梯轿厢的作用虽然关键，室内楼梯也不可忽视。看一下是不是有居家的沉积物、消防安全通道是不是顺畅。

　　不看地面上看天空，看了门厅的木地板、卫生间的地砖、餐厅厨房外，买房者也要看一下灯具的线路，看一下天花板吊顶是不是有水迹，或者油漆颜色不匀称的状况。如果有，表明有可能存有渗水。假如很有可能，携带螺丝起子，卸掉照明灯具，打上手电，看一下装修吊顶里房间四角是不是有漆面掉下来、渗水等。

　　不谈房主问警备，可以和社区管理者或警备闲聊。由于她们是最掌握该住宅小区基本上情况的，有时候它们比客户更能客观性、精确地告诉顾客房屋的有关状况。从她们嘴中取得需要的信息内容，有时候还能变成购房是否的决定性要素。

　　购房害怕什么?自然是怕绝情花了一大笔钱却买回去偷工减料，这也是大部分置业者都十分忧虑的事儿。看房时咱不可以只看表层，得学好看房子里面。我为大家梳理了看房专业知识，教您练出一双慧眼，各种各样“魔鬼怪”都逃不过您的见心，好房子拿到手，一生不愁，快瞧瞧吧。