什么叫楼面地价和地面地价？
来源：房产超市网
2021年12月24日 12:06:00
什么叫楼面地价和地面地价？
什么是楼面地价和地面地价?
1、楼面地价就是指企业建筑面积的价格,楼面地价=土地资源价格/工程建筑基地面积之和。
2、指房地产商将已列项的房产开发新项目上的土地价值按所需修建的房屋建筑面积折换为一定价格后对外开放出让的工程款。
3、这一出让价格不包括房屋的建筑工程造价,只是是土地资源的使用价值表现在要修建的房屋建筑面积上的一种方式。计算方法为:土地资源拍卖成交原价除于总建筑面积。
4、地面价格就是指企业土地面积的价格,地面价格=土地资源价格/土地面积。
5、地面地价就是指土地资源价格除于土地面积,是拿地的公司总面积成本费,通常以亩测算。计算方法:楼面地价=土地资源原价÷整体规划建筑面积=土地资源价格÷整体规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地面上建筑物占地面积÷整体规划用地面积。
二者的差别
1、楼面地价一般运用于土地交易或是交易时,而地面地价便是大家简单了解的价格除于总面积,这二者不太可能同样。
2、楼面地价指具体楼板平方米总面积价格,地面地价指具体地面平方米总面积价格,楼板平方米总面积也就是容积率,容积率一般是地面面积的1—2倍。
3、楼面地价=地面地价/容积率。例如房地产商A以1000万余元获得一块体积为1000平米的土地资源,容积率为2.3,那么它的地面地价为1000万/1000平米=10000元/平方米,楼面地价10000/2.3%=434782元/平米。
4、而楼面地价遭受容积率的影响,容积率越大,楼面地价越高,容积率则是由城市规划管理单位根据地块承载力、周边建筑高度等要素明确的城市规划建设指标值。
5、楼面地价(分担到每平米建筑面积的地价)=土地资源原价/总建筑面积。
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