近10年，住宅的变化有多大，大家心照不宣。虽然以往普通人家购房也不易，但最少首付款还不会可望不可及。但现如今，首付款乃至超出了当时的全额付款，还房贷本钱工作压力早已挺大了，还需要还款几十万的贷款利息，可以说十分困难。但是，申请办理贷款情况下作出的选择不一样，結果也许也相距非常大，不明白可别胡乱花钱。提前准备买房子的何不看一看，银行不容易告诉你们这种还款方法，本月起最新政策下购房记牢“2不必”和“3方法”，或可省几万元室内装修钱。

实际上，针对贷款来讲，购房者遭遇的选择许多。最先是城市的选择，在门坎层面有一些城市“认房不认贷”，有些城市“认房也认贷”，也有的城市“不认房都不认贷”。在利息层面，每一个城市也都不一样。次之是银行的选择，不一样银行的年利率和还钱规定也各有不同。最终是贷款还款方式的选择，“等额本息”和“等额本金还款”要选择对，贷款期限也需要选对。可关键是，许多购房者都算不清该笔账，乃至不想算。

第一个“方法”是商业服务贷款转个人公积金贷款。往往说公积金是一项职工福利，便是因为它在购房全过程中具有的关键作用。很多人不高度重视，常常取下来用掉，結果到了购房贷款申请被拒绝才惊倒。要了解，商业服务贷款比个人公积金贷款多花几十万呢！假如能“商转公”，谁不愿意呢？但并非每个人都能够，你务必达到这种标准。

伴随着呼吁愈来愈高，重庆市变成了第一个示范点城市，达到6点就可以申请办理，许多人都对于此事服务项目觉得十分令人满意。最先，在本地一切正常缴纳公积金。次之，务必由原住房贷款的贷款人或另一半申请办理。然后，其购房贷款并未付清，向银行明确提出提早付清申请办理。还有，原盈利性购房贷款还钱在1年(含)以上，且个人信用记录优良并无贷款逾期个人行为。除此之外，所买房产已获得本地房地产业备案单位出示的不动产权证书，且以前申请者沒有申请办理过公积金贷款。最终，申请办理商转公贷款信用额度，应在本市公积金管理委员会发布的公积金贷款最大贷款信用额度和原盈利性购房贷款账户余额内。

第二个“方法”是月供变化为双周供。说白了，便是由每一个月还一次，改成每两个星期换一次，也就是一个月还2次。自然，这一实际操作也是有局限，并非每一个地区和各家银行都适用，一般来说商业服务银行为了更好地市场竞争抢业务流程会发布短期内褔利业务流程，因此看运气很重要。可是购房者要了解，不必白白的错失良机。减少还钱周期时间，提升还钱工作频率，还钱本钱就会加快降低，还钱总金额也获得降低。日积月累出来，就会令人震惊的见到日积月累的实际效果——等还完全部贷款以后再算，就会发觉贷款利息少出一大截。

第三个“方法”是变换银行和按揭贷款方法。因为各家年利率不一样，因此购房者碰到相距许多的过程中可以申请办理变换银行。具体步骤是，只需根据新的贷款银行帮助找一家投资担保公司，先还掉原先贷款银行欠的全部房贷，随后在新贷款银行再次申请办理贷款办理手续。自然，实际适不适合还需要视银行而定，与此同时也需要担负必需的赢亏风险性和服务费。前提条件是我们在申请办理贷款方法的情况下选择“浮动利率”，而不是“固定利率”。与此同时银行假如选择商业服务银行，取得成功的可能性会比国有银行更高一些。自然，选择固定利率了也没有关系，一些银行在申请办理固定利率一年后申请变换，需缴纳一定合同违约金。而在申请办理固定利率5年之后申请办理变换，可以免交合同违约金。

此外，2个“不必”就是指不必随意选择贷款还款方式、别忘记结清以后解押。有关这两个方面，陆逊我早已在以前的文章内容里不断论述过去了，就不会再太多赘述了。