买房定金具备保障特性，大家看看《中华民族人的名字共和国担保法》是怎么要求的，《担保法》“第九十条 定金理应以书面承诺。被告方在定金合同中理应承诺交付定金的限期。定金合同从具体交付定金之日起生效。”依据这条要求定金合同是以计付为生效标准的，只签署了定金合同并不生效。那么问题来了！

我们都是按《合同法》还是按《担保法》来明确定金合同的效果呢？这就涉及到法律认可等级了。《中华人民共和国立法法》“第八十七条 宪法学拥有较高的法律认可，一切法律法规、行政规章、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不可同宪法学相排斥。第八十八条 法律法规的法律效力高过行政规章、地方性法规、规章。行政法规的法律效力高过地方性法规、规章。第八十九条 地方性法规的法律效力高过区级和下属当地政府规章。省、自治州的市人民政府制订的规章的法律效力高过主管机关内的设区的市、自治区的市人民政府制订的规章。”简而言之便是上位法高过下位法。《合同法》和《担保法》的实施机关单位全是全国人民代表大会常务委员会，归属于同位法。那么是不是就没法明确了呢？《立法法》“第九十二条 同一机关单位制订的法律法规、行政规章、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特殊规定与一般要求不一致的，可用特殊规定;新的要求与旧的约定不一致的，可用新的要求。”这就看懂了，《合同法》对于合同书自然归属于全部合同书都需遵循的一般要求，《担保法》对定金合同的规定就归属于超过一般范畴的特殊规定了。很显而易见定金和同的生效可用《担保法》，是以交付定金为生效标准的。返回好朋友的事儿上，没交付定金，合同书也不生效，就不可以以未生效的合同书规定执行，更算不上担负合同违约责任了。