定金和诚意金一样吗?交定金要留意什么事宜
购房者在购房的全过程时会分两步缴费,定金和诚意金是最初需要缴纳的钱。许多人觉得定金和诚意金是一个含意,大家千万不要迷糊,定金和诚意金不一样!看一下小编下面的详细介绍你也就全清晰了。此外,购房交定金也需要十分的慎重才行,下面的这种常见问题一定要铭记,一起来看一下文中吧。
一、诚意金和定金一样吗?
小编很承担责任的告诉你,诚意金和定金是不一样的哦!
1、定金
通常,定金是合同书一方被告方为了更好地证实合同书的创立,按照法律法规或是被告方的约定,具备法律效应,在应当计付的金额内事先向另一方交付一定金钱的贷款担保方式。一般买房定金以书面通知约定,被告方在定金合同书中理应约定交付定金的限期,定金合同书从交付定金之日起起效。买房定金的金额应由房子交易彼此当事人商谈明确,但不能超过主合同标的额的20%。
2、诚意金
而诚意金是一种日常用词,其含意便是彼此达到购买意愿,诚意金可做为购房款,假如达不了购买意愿得话,将没有理由的退回,这一诚意金信用额度是由被告方中间约定好的,沒有所说的法律法规约定。购房者事先付款的诚意金一般还称为认筹金,它是业主为了更好地招引有买房意愿的购房者,事先向楼盘销售方缴纳的账款,实际上这也是房地产商为了更好地化解迫在眉睫迅速回笼资金的一个方式。
二、购房交定金要留意什么?
1、核查屋主的真实身份
日常日常生活,大家常常在电视机或报刊上见到假屋主骗卖或是一房多卖的新闻报道,这种状况通常是购房者付了定金和首付,正提前准备产权过户时才察觉自己上当了,去请人却又无法找到当时与自身签订的那人了。因而,购房者在交定金以前一定要让商家出示房产证,看一下房产证上的名称和商家的身份证件是不是一致,为此来确定商家究竟是否真真正正的“屋主”。
2、核查产权一共有状况
有一些二手房涉及到两种或好几个一共有产权人,假如在其中一人认为卖房子,而另一方以不知道为由回绝售卖房屋,那么交易失效。因而,购房者在交定金前一定要查验房屋产权是独立全部还是与别人一共有。如果是跟别人一共有,就需要认识清晰一共有产权人是不是允许房产出售,并让全部一共有产权人签定《同意出售证明》。此外,在签署二手房买卖合同书的情况下,全部共有些人都需要在场签名,不然无效合同。
3、核查房子是不是有纠纷案件
购房者在交定金前应当掌握清晰房子有没有别的债权、经济纠纷,及其是不是处在抵押情况,不然交了钱房屋被人民法院封查会落个房财两空。
4、交定金一定要签协义
签协议十分关键!购房者在交定金时一定要和商家签署定金协义或购房协议书,不可以只在口口声声服务承诺。由于要是没有协义,定金就沒有法律认可。
以上就是小编为大家汇总的有关定金和诚意金的相应专业知识了。相信大家根据前文的详细介绍针对定金和诚意金都是有了进一步的掌握,二者是根本不一样的2个定义,因此,大家在买房子时一定要分清晰,不必盲目跟风缴纳。最终,小编期待文中能给您产生协助。
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