农村自建别墅买卖是有局限的，一般来说，买卖双方若是要想开展房子买卖，只需要自身有相应的意愿就可以，可是农村自建房不一样，自身具备意愿还不行，还需要向所属的村民委员会提出申请。买卖双方需与此同时向村民委员会提交，在获得村民委员会允许以后。