与未成年人签署的合同书很有可能会遭遇无效合同的情况，需要留意以下几个方面：

1、检查身份证证件，确定其年龄。

2、卖家产权人是未成年人的，要查询户口簿以及父母的身份证件。与未成年人签署合同书时，务必规定法定代理人到场，由其法定代理人代理其出租或购买房屋并签署有关合同范本,并在协议中签署该法定代理人的名称。

合同书是均等的被告方中间开设、变更、停止民事权利与义务关联的协义。合同书是一种民事法律行为，是被告方协商一致的物质，是2个以上的意思表示相一致的协义也是一种法律法规凭证。未成年人签署合同书，需要确立未成年人的年纪，选择取法定监护人或是法定代理人的形式开展合同书签署。