小区业主可以自身管理小区吗？
小区可以自行创立物业管理来自治权，但不可以创立物业管理企业。
物业公司归属于公司，仅有公司才可以有权利进行管理和服务项目工作中。由于公司要交税、要购买个人社保、要学习培训专业性人才，而这三点全是业主委员会等非营利组织不具有的。
在一个小区难以凑够一套专业人士来解决小区内繁杂的各种设施的维护保养等管理工作中，由于职业从业小区物业管理，只有是退休的专业技术人员或管理工作人员，有一切正常岗位工作中的人员不可以兼具日常物业管理工作中。因此还是需要有技术专业的人和企业来干物业管理这活。
假如对特定的物业管理不满意，小区业主可以利用下面两个方式，完成“自身管理小区”的目地：
1.拆换物业公司。举办整体业主交流会，大选出业主联合会，由业主联合会受权适合的物业公司开展管理。若是允许总数做到三分之二以上就能拆换物业公司。随后再由小区业主委员会来承担物业管理企业的招标会事项，依照物业管理的需要与花费规范来做一份投标书，再联络物业管理企业或者房管局有关部门来开展小区物业管理的招投标。
2.单包方式管理小区。.业主联合会无需创立专业的物业管理公司，可以采用单包的方式来管理一个小区，例如聘用保洁服务来清洁卫生，聘用保安服务公司的人来执勤，聘用绿化公司的人来剪修园林绿化。
3.挑选出业主当做综合性管理人，由业主交流会来决定其酬劳，确保会计透明化公布。
小区自管一定比物业公司做的好吗？自管小区有三大风险：
运营风险
物业公司一般有很多个新项目，可以依据小区营业收入状况灵便调节用人工作人员，保证物业管理工作人员平稳。假如业主自管，招骋这一项是个烦心事，较为并不是技术专业企业，难以确保用人要求。
次之，物业公司采用项目外包的方法，以减少用人成本费，小区自管却没法保证廉价，由于物业公司是以好几个楼盘捆缚的方法得到廉价，而小区自管只有一个新项目，没法得到议价能力，这也是与生俱来的劣势，在这里一方面成本费就没法减少。小区自管谈出来的项目外包只有是零售价在于零售价！
管控问题
假如业主拒付物业管理费，自管物业管理能合理操纵么？
如果是一部分业主去监管财务审计此外一部分业主，发觉了问题，该怎么办？
全是小区內部的人员，可以保证公正廉明吗？别的的业主是否会怀疑财务审计結果的公平公正？是否会又相信这两伙人串通一气？
针对内聘的老员工评价不过关，该怎么办？是解雇吗？那是不是会引起小区内部员工分歧？
有多少老同事可以恪守？是否会便是三天打鱼三天打鱼的結果？
技术专业度受到非常大影响
小区自管很有可能欠缺专业的技术性管理工作人员，那么质量就达不上系统化规定，换句话说小区自管的质量很有可能还比不上物业公司的水平，这也是极有可能的。
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