在租赁合同书中，将租赁物交付承租方应用、盈利的人，为出租人。出租人正常情况下应是租赁物的人，对租赁物具有用益权或租赁权的人能为出租人则属除外情况，如国有土地使用权证租赁、房子的转租房。出租人解决租赁业务流程的一整套财务会计解决的原理、方式和程序流程。从出租人角度观察，租赁可以分成运营租赁、市场销售式股权融资租赁、股权融资租赁和借债运营股权融资租赁，而其财务会计解决也各有不同。