在租房全过程中,查询房产证是至关重要的一个阶段,这影响到能不能能租到真真正正房屋的重要的,殊不知许多租房的人都忽视了这一点,觉得不要看都可以,下边就我就搜索相关房地产证的特征及作用,期待可以造成租房者在租房全过程中的高度重视。

 做为资格证书之一种,房产证具有下边这几个特性

 (1)房产证只有由本地房地产主管部门发放。

 (2)房产证是对特殊房屋权人的书面形式证实,并可纪录该房屋一共有状况和是不是配有担保物权等情况。根据一物一权现实主义,房产证以一房屋相匹配一房产证,即一个拥有单独工程建筑构造和应用作用的房屋(包含区别的房屋)只有一个权,在房产登记上有且只有一项权登记,因而只有发放一个房产证。

 (3)房产证只有向特殊房屋的权人发放,如房屋系一共有,在房屋所有权证以外,还可以向共有权利人发放共有所有权证。

 (4)房产证是登记行政机关在对特殊房屋所有权状况开展登记以后,向特殊权利人发放的产权证明,房产证的主要内容应与登记簿的內容相一致。

 依照我国现行标准的房屋权登记规章制度,房屋登记是城区房屋支配权所属的规定公示公告方式。在以房屋为担保物的交易主题活动中,以房屋为担保物的物权法获得、设置、变化等,需经登记始产生合同法上的法律效力。因此,房屋权所属的确定须以登记簿上的记载为标准。房产证做为一种资格证书,尽管可以证实房屋权属于谁的民事法律事实,但其证实力的重要依据是其上记载与登记簿上的记载具备一致性。假如离开房产登记簿或与登记簿的记载不相一致,房产证在交易主题活动中就失去对房屋支配权所属的说明力,而只有变成向登记行政机关要求土地确权的证明材料。假如登记簿上未作变更,房产证本身一切独立的变更均不造成合同法上的法律效力。

 房产证的作用

即然房产证在交易主题活动中的作用极其比较有限,那么登记行政机关发放房产证的实际意义在哪?实际上,房产证关键在房屋登记事务管理范围中充分发挥作用,而且主要是为了更好地确保登记主题活动的纪律与安全性。房产证最先具有登记个人行为进行的证实作用。登记行政机关在进行房屋登记事务管理后,将房产证发放给权利人,说明登记行政机关早已依据客观事实、法律法规和本人的申请办理,完成了相对应的房屋登记。因为房产证记载的具体内容与登记簿的內容具备一致性,因而,房产证具有一种备忘录的作用。权利人可以按照自身拥有的房产证內容,把握自身的资产状况,而无须常常去查看登记簿。房产证关键的作用还是确保登记主题活动的安全性。

了解了房产证的特征及作用,那么在租房全过程中,不管屋主是不是想要使我们查询房产证,做为房客都需要明确提出并查询房产证,已维护保养自己的安全性和权益。