为什么说买“满五唯一”的二手房能划算？

为什么说买“满五唯一 ”的二手房能划算？

在二手房交易销售市场中，“满五唯一”的房子最受欢迎，大家都说买“满五唯一”的二手房更能划算。

那么，这是为什么？最先我们要先知道什么叫“满五唯一”？

“满五唯一”指什么？

“满五”指的是购买房子的时间已满五年，但这一五年的时间连接点在不一样地域也是有不一样要求，有的地域以网签备案日期为准，有的地域以房产证备案时间为准，有的地域以合同签订日期为准，因此实际界定还需要以本地要求为准。“唯一”指的是该房子是家中（组员的范围还包括购房者、另一半及其未成年子女）户下的仅有的一套住宅。

“满五唯一”的辨别规范是啥？

1、一般商住楼和经济实用房

一般商住楼和经济实用房辨别是不是满五年关键有这两种方式，第一种是查验房子的契税发票出具时间，第二种是房产证的备案时间，这二者的一种都可以视作产权起止时间。

2、已购公房

已购公房又被称为“公有住房”，它的购买价分成三种，分别是市价、出厂价和基准价。

倘若是以市价买的，则归属于本人产权，跟一般商住楼的评定方式完全一致。倘若是以出厂价买的，务必满五年才可以发售交易，也就不会有“满五”的现象了。倘若是以基准价买的，小区业主只有一部分产权（原产权企业也具有一部分产权），也是满五年后才可以发售交易，原企业有优先选择认购权。

公有住房的产权时间明确有三种方法，分别是房产证备案时间、初始的买房合同和第一笔买房购房款，挑选一切一种都能够。

3、其他类型

其他类型的房地产以承继和赠予的房地产为主导。承继的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，审批产权时间需给予原房产证和继承公证原材料。赠予的房子又分成二种情况，倘若是亲属中间的赠予，产权时间以原房产证为起止点；倘若是非直系亲属中间的赠予，则以新房产证为准。

为何买"满五唯一”的二手房更划算呢？

所得税、个人所得税2个一部分都跟满五唯一拥有非常大的关联。

1、个人所得税的测算一般有二种：