今日来看一下一房多售的，给大家说一下如何防止落入一房多售的圈套： 

1.房屋产权调研

家中在买房前理应在房屋交易中心开展产权调研。

在房屋交易中心一般有房屋的实验原始记录，包含房屋使用权的基本资料，如房屋的土地资源情况.产权共有些人.房屋总建筑面积.房屋部位等。

假如发觉产权资格证书上的纪录与调查报告不符合，顾客就需要当心了，卖方能够是“一房多售”。

2.用心签署买房合同

在签署房屋买卖协议时，购房人应尽量确立严禁“一房多售”等条文，并提升合同违约责任。与此同时，应留意协议是不是盖上宣布公司章或是自己签字，保证 法律认可。

3.立即查看审理案件信息内容

根据政府部门官方网站查询备案信息查询，是避免“一房多卖”的主要方式。

依据相关法律法规，房地产连接网络能够使房地产交易透明度，根据标准合同范本，充足维护彼此合法权利，并完成办理备案合理避免“一房超卖”。

只需在房管局网上备案你也就能够随时随地快速查询房屋信息内容。

4.酌情考虑商谈（高）毁约赔偿费

“一房多售”的难题造成的原因是权益，卖方想把房子卖一个高些的价格或方案卖一套房子给很多人，利润最大化。

因而，在与卖方签合同时，买家必须商谈相对性较高的毁约赔偿费，防止毁约。

1.假如卖方是房地产商

依据最高法院有关申理房产买卖合同纠纷案法律适用多个难题的表述，确立了房地产商市场销售一房多售”不但应承担承担责任，还应承担法律依据。

因而，能够规定另一方退还购买款，承担合同违约责任，并付款等同于所付款购买款二倍的惩罚性赔偿金（即“二倍赔付”）。

2.假如卖方是本人

假如卖方是本人，就务必得依据合同书上的承诺来追责另一方义务。假如合同书上都没有相应条文，大家就没法规定另一方承担强行性义务，只有规定退回已支付和贷款利息等损害。

购房中“一房多卖”也或许是由于房价增涨过快，卖方与第三人勾结起來危害买家的权益。因此购房者必需时一定要拿出法律法规武器装备维护保养自身的合法权利防止自身的权益损伤。