房地产五证是哪五证？五证不全有什么危害？
购房是大事儿，因而在购房的情况下，买房者要做好充分的准备工作中，不但需看房价，看地区，看交通出行，看附近设备这些影响要素，最核心的也要看开发商是不是具备开发设计房源的资质证书，也就是一般所指的“五证”。那么“五证”实际包含什么？五证不全有什么危害？
一，《国有土地使用证》
这一证是开发商提前准备开发设计房源的第一证，是土地使用人应用国有土地的法律法规凭据，受国家法律维护；宣布的有效证件上边盖有市人民政府公司章，土地主管机构公司章，有偿服务土地应用用章；房子和土地是密不可分的行为主体，因而，仅有宣布的《国有土地使用证》才可以确保开发商是按正規程序流程竞价土地所得的，严格按照在土地主管机构获得合理合法的有效证件。
危害：假如开发设计公司无法获得此证，开发商开发设计建设归属于违纪行为，开发商不具有土地开发设计标准，与此同时也无法明确土地特性，终究不一样特性的土地，其产权期限也不一样。
二，《建设商业用地规划许可证书》
当开发商竞价到规划土地时，需要向大城市规划行政部门主管机构申请办理建设商业用地规划批准，经大城市规划单位审批商业用地企业供应的规划设计方案总平面图，依据商业用地新项目的特性，经营规模等，依照大城市规划的规定，明确合乎城市用地规划的授予法律规定凭据。
危害：假如不可以取得此证，则表明开发商并不可以服务承诺先前规划的设备，例如：园林绿化，公用设施，音乐喷泉等。
三，《建设工程项目规划许可证书》
这也是大城市规划主管机构在确定开发商申请办理的建设工程项目合乎建设规范，合乎大城市建设规划规定授予的法律法规凭据；是建设主题活动中接纳监督管理时的法律规定根据，沒有此证的建设企业，其建筑是违法建筑，不可以领到房地产产权属有效证件。
危害：建设工程项目未根据政府部门审批，中后期也许会瞒天过海，居住面积等其它设备很有可能在规划建设的环节中不可以获得确保；例如两室变一房，两卫变一卫这些。
四，《建设工程项目施工证》
确定了工程项目规划以后，逐渐工程施工；在工程施工以前，确定施工企业合乎作业规定，容许工程施工的法律法规凭据；此证是限定施工企业对建设品质承担，及其对建设企业工程施工流程规范的限定；这也是确保施工质量的需要资格证书。
危害：施工企业如未获得此证，建设工程施工流程没法获得确保，与此同时，施工质量也不能获得确保。
以上四证获得以后，开发商新楼盘建设工程项目做到规划建设工程项目一半以上，则还可以去房地产行政管理学单位申请办理预售许可，房地产行政管理学机构容许开发商市场销售商品住宅的法律文件即《商品房预售许可证》。这一证获得以后是容许开发商开展预售房市场销售的标示。
危害：开发商要是没有取得此证，则表明不具有售销标准，归属于违反规定市场销售；与此同时，施工进度都没有做到对应规定，即便 中后期搬入，很有可能也存有办不上房产证的不良影响。最重要的是开发商资金投入多大资产，新项目交付日期，工程进度等一系列难题监督机构没法高效监管，非常容易出现开发商私自变更规划，合同诈骗，没法申请办理房产证等状况；买房者无形之中就面对着建筑质量难题，产权难题。
看了这种，相信大家早已清晰五证是啥，与此同时也搞清楚五证的必要性，因而在购房流程中一定要详尽了解是不是有五证，要是没有谨记一定不必购买！
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