为何小产权不可以买？
一.小产权房的缺点
1.缺乏“五证”
“五证”是顾客获得房产证的前提条件，即具有国有土地使用权证.建设商业用地规划许可证书.建设工程项目规划许可证书.工程建筑施工证及商住楼销预售证。
包含旧村改造以内的建筑项目，要是没有“五证”是无法申请办理房产证的。虽然“小产权房”一片热卖，但诸多专业人士却觉得，“小产权房”存有许多风险性，较大的情况也是沒有产权，不会受到国家法律的维护。
2.品质难保证。
房子品质没有人监管，一些房地产商为挣钱会以次充好，存有安全风险。小产权房一般由土地资源所属村开发设计，除开房子品质和房子售后服务质保无法保证之外，搬入后的物业服务也很容易出现难题。
3.动迁难赔偿。
小产权房事实上归属于在政府部门要求区域之外的违法建筑，假如和国家的规划发生冲突，还很有可能被拆卸，并且住户也不会获得拆迁补偿安置赔偿。
4.配套设施不健全。
小产权房不可以保证小区内的有关配套设施设定建设，乃至暖气片燃气等基本配套设施都不可以保证。
5.赠与不便.不可以交易。
因为欠缺产权，将来在继承权时也会碰到很多不便，也无法开展房产买卖。
二.国家现行政策方面也不允许购买
全国各地均有文档规定，针对小产权房采用的工作态度是果断遏制建设.市场销售一切和小产权房相应的个人行为。
1.果断遏制不法建设小产权房。
严禁将规划主要用途为普通住宅的土地资源建设住房，禁止在未获得合理合法商业用地.规划.建设等行政许可事项的情形下开展不法建设，严禁更改规划准许主要用途.经营规模.平面图构造.建筑立面实际效果等开展不法建设。
一切企业和本人，不可利用已有农村宅基地.购买别人农村宅基地.利用村内（社）闲置地或购买村（社）集体用地建设小产权房。现阶段新建的小产权房，一律终止建设，果断严厉查处。
2.果断遏制不法市场销售或以租代售小产权房。
严禁将规划主要用途为普通住宅的田地上房子作为住房市场销售或以租代售，严禁中介小产权房业务流程，中介服务不可相互配合开发设计行为主体营销推广小产权房。一切企业和自己不可交易小产权房。购买小产权房不会受到国家法律维护，一切损害和不良影响自主担负。
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