房地产换置是许多人到新的一年所考虑到的难题，可是如果是购买了老房换新房子，那么就需要考虑到卖出的房子是不是早已还清贷款。贷款未还清的房子实质上是处在抵押情况的，需要先去金融机构消除抵押，交易双方才可以一切正常交易的，换句话说要想发售交易得话需要先还清贷款才行，关键有下列几类解决方案。

一、自主还清贷款

假如房东有充足的额度能够 还清贷款，触碰抵押，那情况就简易。卖家手头上资金短缺，还可以运用现有的抵押物，例如别的房地产向金融机构申请办理抵押贷款，用抵押贷款还款剩下按揭贷款贷款，等顾客付清货款以后，再用购房款还款抵押贷款。这儿需要留意的是，根据这样的方法归还剩下房贷，要充分考虑抵押贷款贷款利息、服务费的难题。

二、用购房款还清贷款

在二手房交易中，这类贷款未还清的房子很广泛，较为常见的办法便是用顾客的支付还清剩下贷款。假如顾客是全款买房得话较为找邦企，立即向贷款金融机构申请办理提前还贷，将房子消除抵押。假如顾客也需要贷款，就需要充分考虑首付是否足够还款剩下贷款，也有便是能否接纳买房人贷款申请办理周期时间，由于有一些购房者因为收益、首付款难题造成 房贷申请办理周期时间拉长，假如急切卖房子换置得话要特别注意这一点。

三、房贷转按揭

也有一种方式称为“转按揭”，就是指把住房售卖或出让给第三人而申办本人住房贷款变更借款期限、变更贷款人或变更抵押物的贷款。简言之便是将目前剩下贷款转至新的买房人。这类方法关键的事获得贷款金融机构的允许，一般许多金融机构不愿意半途拆换借款人，与此同时假如买房子的人不愿在目前贷款金融机构申请办理贷款，还会继续牵涉到转账转按揭。能做“转按揭”的金融机构非常少，并且伴随着2021年房贷业务流程的缩紧，根据转按揭的方式售卖未还清贷款的房子有一定的局限。

详细介绍了房屋出售的三点方法，大家再看来一看从二手房顾客的视角需要关心的难题。针对购房者而言，买贷款未还清的房子一样具有风险性。最先便是商家对价格悔约，再一个便是顾客在结算购房款消除抵押，还没有申请办理产权过户期内，原屋主出现债权纠纷案件，造成 房子不能一切正常产权过户，这种全部都是对买房人不好的。

购买贷款未还清房子怎样防范风险？对房子开展预告登记是很高效的方式。

《物权法》第二十条要求，“备案预告登记后，没经预告登记的权利人允许，处罚该房产的，不产生物权法法律效力。” 在彼此进行预告登记以后，卖家不可以做的事包含：迁移产权，以房屋作抵押，以房地产做贷款担保。假如在预告登记以后，卖家仍与第三方签署了房地产抵押合同书，第三方的抵押权都不创立。但是预告登记以后，卖房子人是能够 再次房子出租得到盈利的。换句话说开展预告登记后，卖房子人未历经买房人允许，无权处理房子，能够 防止屋主将房子一房二卖，确保买房人的利益，也保证了卖房子人的利益。

需要留意的是，预告登记仅有三个月的有效期限，预告登记后，债权解决或是自可以实现不动产权之日起三个月内未办理备案的，预告登记无效。因此，预告登记三个月内，尽量进行不动产权。现阶段，相关法律法规并没有就预告登记的频次开展限定，假如時间赶不及还可以不断预告登记，但二手经济适用房没法开展预告登记。