在英国留学人员住房难上，普遍的便是房东或中介公司（下列所有称之为房东）因为各种各样原因回绝退还押金的纠纷案件。依据英国和巴拿马的法律法规（不包括英国和列支敦士登），自打2007年起，的租房子押金都需要添加一个protection scheme，现阶段包含3家组织：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service (TDS)。

实际实施方案是，房东在接到押金的30天以内，务必把押金放到protection scheme里边， 并给告之租客相对应的系列号（series number）和一份押金数据存证。在租期完毕拿房以后，租客和房东各自在存储押金的组织网址上填好有关信息，例如房东能够 明确提出从押金中扣除清理的花费。 一旦彼此达成一致，商议额度可能退还给租客。假如彼此有矛盾，租客和房东可各自递交直接证据，随后押金存储组织会把彼此递交的原材料交到第三方诉讼。假如仲裁结果还不满意，则还可以去法院起诉。可是许多 实例表明，因为诸多原因，在租客退房流程以后，房东回绝退回巨额押金。值得留意的是，假如房东沒有添加protection scheme得话，一旦请律师提起诉讼，是能够获得3倍押金的赔付数额的。因此假如大家碰到欠佳房东，可以安心，根据法律制裁是一定能够 获得劳动所得的押金。

租房子合同书 - Tenancy Agreement

在和房东签订合同的情况下，一定关键看清每一条条文，由于一旦签名合同书达到，就具备法律认可，即便合同书中有一些不太有效的条文。例如有一些房产中介的合同文本繁杂冗杂，并且一些花费的收费都潜藏在一些不显著的地区，从而造成多余的损害。此外签订合同时，留意看是否有中断条文（break clause），便于日后中断合同书。提议好在签订合同之前认真阅读并和房东商议不科学条文。而且在签订合同以后储存好合同书及其和房东的书面形式沟通交流纪录。

资产维护 – Property protection

搬入前，房东应当给予一份房子明细，英语称之为Inventory，里边包含房子內外物件及设施的状况。要是没有给予得话，租客一定要查验房间内机器设备是不是齐备及是不是还可以一切正常工作中。提议搬入前，拍下相片，而且要有日期证实是在搬入前照相的，便于日后产生纠纷时做直接证据。 搬离的情况下，一定留意清扫整洁齐整。如不清洁整洁，房东很可能会因而回绝退回一部分或所有押金。提议能够 去找技术专业的保洁公司开展一次Move-out clean，在其中包含毛毯的清理。这类花费一般比被房东处罚要低，并且清扫得非常整洁，符合规定。

英国恒通房地产提醒大家：假如挑选同租（Share Accommodation），由于租期不一致会致使每一个租客搬入阶段的房子情况不一致，这需要和中介公司或是房东提早沟通交流和纪录当今房子情况。