1、交易双方签署买房合同并付款首付后，到金融机构明确提出贷款申请办理。填好贷款申请表格(假如已经结婚，须夫妻彼此一起前去，单身，可独立前去)，工作员历经审核根据后，出示《贷款保证书》，做为买房者办理贷款办理手续的根据。

2、凭身份证原件领贷款合同书的贷款支付凭证对账单，所需历经的流程为：审理柜(审理贷款申请办理)——保险箱(办理商业保险)——签订柜(签署借款协议)——公正柜(办理合同公证)——签订柜(领到贷款合同书)。

3、在获得《贷款保证书》并就所抵押的房子办理商业保险后，就可以持以上材料及《贷款保证书》、拟用以还贷的金融机构存款银行存折和借记卡、保单、与金融机构签署《借款合同》、《抵押合同书》等相关法律法规性文档，并办理公正办理手续(假如购房者已经结婚,须夫妻彼此一起前去)。假如夫妻彼此或在其中一方不可以亲自前去签合同，需委托另一方或第三方委托办理贷款有关办理手续。委托授权书须经公正，且受委托人有转授权委托权。

二手房办理抵押贷款利率多少钱

还贷的利率是按照你贷款的期限来制订的：

1、短期内贷款 六个月之内(含六个月)5.1六个月至一年(含一年)5.56；

2、中远期贷款 一至三年(含三年) 5.6，三至五年(含五年) ，5.96五年以上6.14 假如你贷款時间不长的情况下还可以做基准利率，假如要时间长利率很有可能会上调10%上下。

在这儿需要留意的是，要是没有还款的情形下，是没法再拿此房再次抵押申请办理按揭贷款贷款的，故不管怎样，结清是交易的前提条件。你贷款的金额与金融机构对该房子的成交价相关，假如彼此承诺价格过高，金融机构不一定会给高的贷款信用额度。

以上便是二手房办理抵押贷款的流程和二手房抵押贷款利率的讲解了，不论是哪一种状况买房，购买卖家在抵押情况的二手房，好是根据一家全国连锁加盟的靠谱知名品牌中介服务办理，更有确保。