房主应拥有《房屋产所有权证》，仅有房屋的权优秀人才具有该房屋的收益权。如果是受房屋主人家（房屋产权人）的委派代其租赁房屋的，应具有房主的书面形式委任书。2.出租人还需申请办理《房屋租赁许可证书》。依据建设部《城市房屋租赁管理条例》的要求，仅有在获得房屋租赁许可证书，并缴纳房产契税以后，其个人行为就是合理合法的。做为具备效力的房屋租赁合同书，租用备案是合同生效的必备条件。假如未执行这一法定条件，该合同书即被视作失效，其內容不会受到国家法律维护。一旦承租人违背该合同书，出租人将遭到财产损失。换句话说，在承租人托欠租金的情形下，出租人没法运用法律维护保养自身的合法权利。