根据法律法规,出租人理应担负租赁物的维修责任并确保在房子租赁期内的常规应用.因此理应由房东维修,但条件是你们的租赁合同书中并没有承诺谁维修.但你有意破坏的以外.

自然请律师打官司要垫款上诉费用的.证明责任以房东,如果不是你有意破坏便是房东维修.

提议协商处理,协商不了提起诉讼终止合同.