新房二手房怎样选?购房流程有什么不同?
想决定买新房还是买二手房,还需要看新房和二手房的购房流程。到底新房购房流程和二手房购房流程有什么不同?除开购房流程不一样,也有哪几个方面能够给你给予参照?
新房与二手房的流程,大概一样,但全过程中一些流程的先后顺序是不一样的。
1、购房资质证书审核
在申购新房时,购房者就需要递交材料开展审核了,而二手房资质证书审核的连接点,在签订前。一般状况下,购房资质证书审核需要10个工作中日,在认购协议中会要求签署宣布购房合同书的日期,假如买申购当日沒有备齐资审原材料,耽搁了购房资质证书审核,在承诺期限内沒有签署购房合同书,购房者则会面对毁约风险性。
2、签订合同和网签备案次序
新房一切正常的流程是先网签备案,再签合同,仅有一本合同书。二手房的先后顺序是先签订合同,再开展网签备案,需要留意的是,二手房签署的是2个合同书,前面一种为买卖协议,后面一种为网签合同,二份合同书略有不同。
3、放贷款的连接点
新房新房出售,依照金融机构的流程時间放贷款,预售房得话,商业贷款和市管个人公积金贷款,需要直到预售房到顶以后,国管一切正常发放贷款,发放贷款時间与是不是到顶不相干。二手房放贷款的连接点,是在新房本下达以后多个工作中日内。
相对性比下,买新房比买二手房碰到的纠纷案件少,新房产权明确、贷款、产权所属都非常容易申请办理,而二手房在购买全过程中,产权、贷款、合同书都很容易出现纠纷案件,比照一下,新房购房路途更简易。
PS:还能从哪几个方面来做比较?
1、地区
一样所在位置的房屋,二手房占据很大。
2、交通出行
新房交通出行方便快捷,但城市公共交通方法不方便;二手房道路网聚集,但易拥挤。
3、外型
新房外型新奇、科技感强,极具视觉效果撞击力,比例很大。
4、房型
新房比较合乎当代人的生活核心理念,从房型室内空间和总面积应用看来,较有优势。
5、价格
从房型总面积总价格看来,二手房较有优势。
新房多主推服务牌,物业管理服务设施相对性较完善,较二手房略胜一筹。
7、区位优势
二手房总体商业服务气氛、买东西自然环境、生活元素等十分浓厚,更加显著些。
8、室内空间
新开楼盘看,二手房看天时地利人和,将来发展前途各具。
9、风险性
新房存预售房风险性,二手房质量优劣一目了然,购房风险性更低。
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