还房贷利息怎么计算？会伴随着利率而更改吗？和如何的挑选合适自身的一款测算方法呢？的我在这儿为您举例子请，供您参照。

还房贷利息怎么计算？

一套房屋，100平方米，一万每平米，首付款三成，月供是多少，总利息是多少？用贷款20年来算一算：

此房子的总价格是10000＊100＝一百万元，首付款三成（三十万元），贷款的额度是七十万元，贷款限期20年，按揭贷款利率为6.8％（新利率），按贷款还款方式等额本息还款的计算方式、等额本金还款的计算方式各自以下：

１、等额本息还款法：

计算方法：月还款额＝本钱＊月利率＊［（1 月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾n-1］

式中ｎ表明的是贷款的月数，＾ｎ表明ｎ三次方，如＾240，表明240三次方（贷款20年、240个月）

月利率＝年利率／12

总利息＝月还款额＊贷款月数－本钱

经测算：月还款额为5343.38　元（每月同样）。还贷总金额为1282411.二十元，总利息为582411.二十元。

２、等额本金还款法：

计算方法：月还款额＝本钱／ｎ＋剩下本钱＊月利率

总利息＝本钱＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）

经测算：第一个月还款额为6883.33元（之后逐月降低，越还越低），后一个月还款额为2933.19元。还贷总金额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

以上二种方式相较为，等额本金还款法比等额本息还款法少还104427.08元。　采用哪一种方式还贷，贷款人在金融机构申请办理贷款办理手续时能够挑选。

利息会伴随着利率而更改吗？

房贷推行的是波动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠现行政策更改而更改。

１、贷款利息是依照波动利率测算的，金融机构贷款利息调整后，贷款利息测算的利率水准也随着调整。自然不管怎样测算，对已付款的利息沒有影响。对调整后的利息会出现影响。

一般金融机构利率调整后，所贷款项都还没还款一部分的利率也随着调整，有三种方式：

①是金融机构利率调整后，所贷款利率在第二年的今年初实行新调整的利率（工行、农行、建设金融机构房贷是那样的）；

②是满本年度调整，即每还贷满一年调整实行新的利率（中国金融机构房贷是那样的）；

③是彼此承诺，一般在金融机构利率调整后的次月实行新的利率水准。

２、房贷伴随着国家现行政策的变化而变化，国家七折优惠是在基准利率基本上的七折，基准利率变化，便会在基准利率基本上七折。假如国家取消了七折优惠现行政策，并未结清的那一部分贷款的利率优惠也随着撤销。

自然对已偿还本钱的那一部分利息沒有影响。国家现行政策变化后实行最新政策一般是在最新政策执行的第二年一月，假设如今撤销７折优惠，那么2020年还能够享有７折，2020年１月逐渐七折优惠就取消了。

以上便是还房贷利息怎么计算和贷款利息会随利率而更改的有关信息，不清楚提前准备买房的朋友们看了以后对还房贷利息是否有一个新的掌握，期待它能够协助到大家。