公积金贷款

指存缴住宅公积金的员工享有的贷款，国家要求，但凡存缴公积金的员工均可按公积金贷款的有关要求申请办理本人住宅公积金贷款。

商业服务贷款

用以填补工业生产和商业企业的周转资金的贷款，一般为短期内贷款,一般 为9个月，不超过一年，但也是有小量中远期贷款。这类贷款是银行业贷款的关键构成部分，一般占贷款总金额的三分之一以上。

商业服务贷款又被称为本人住房贷款，是中国中国人民银行准许开设的银行业和住宅储蓄银行，为城乡居民购买自购普通住宅给予的贷款，实行法律规定贷款利率。北京好几家银行业都是有该项业务流程，如建设银行、农业银行。申请办理贷款办理手续也基本一致。

谈起公积金贷款和商业服务贷款的区别，很多人的答案只是是二者贷款利率不一样，对其他的不同之处却茫然无知。今日为大家科谱一下，公积金贷款和商业服务贷款的十大区别!

区别一：贷款利率

商业贷款的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。

区别二：贷款占比

一样一套房屋，商业服务贷款如果是首套房可贷7成，那么纯公积金贷款首套房能够贷到8成。

区别三：贷款流程

商业服务贷款要在申请办理产权过户以前审批贷款，公积金贷款是在申请办理产权过户以后审批贷款。

区别四：审核時间

商业服务贷款大概20个工作中日，公积金贷款大概需要40个工作中日，商业服务贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源于

商业服务贷款下款根源的来源于主要是银行业等发放贷款组织 筹资的广大群众资产，而公积金房子贷款则是公积金缉费者缴纳的资产。

区别六：应用群体

商业服务房贷对于全部满足条件的广大群众对外开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者对外开放。

区别七：贷款利息主要用途

商业服务房贷的贷款利息是商业利益的赢利，归有关的投资者，而公积金贷款利息则是有现行政策要求主要用途，只有用以保障房建设。

区别八：审核组织

商业服务房贷关键通过银行审核，决定权在金融机构；公积金房贷则需要根据公积金管理处审核，决定权在公积金管理处，金融机构仅仅执行器。

区别九：期限和信用额度

不一样金融机构和不一样大城市公积金管理处要求不一样，一般来说商业服务贷款能够挑选的还款期更长更灵便，信用额度高些。

区别十：二套房

商业服务贷款对二套房贷的税收优惠政策限定大量，利率高些；而公积金贷款则基本上不会受到二套房贷的现行政策影响，一样能够享有优惠利率。