房地产是一个个人财产的关键构成部分，不上迫不得已一定是不容易使用房地产抵押来获得资产的，但假如简直碰到急用钱，需要将房地产抵押贷款那么一定要请技术专业的评估组织做一个靠谱的评估，确保其使用价值不容易损伤，可是房地产抵押贷款评估也存有风险性，下边我对于评估费怎么计算及其风险性防范措施谈一谈个人观点。

房地产业抵押贷款评估的风险性及防范措施

（一）对抵押物使用价值过高评估，一般觉得，评估偏差率超出２０％即是评估重特大差别，而这一部分订单量居然占到已审批业务流程总产量的５２％。在金融机构派发的这一部分抵押贷款中，非常大一部分贷款没法被抵押品具体使用价值所遮盖，抵押品从一传出就不够值，这将给金融机构贷款产生巨大的风险性。

（二）不可以精确掌握抵押物暗含的风险性，这一方面主要是因为评估师或评估组织对房地产业抵押贷款评估了解不足深入、评估业务流程实行不足细腻所导致的。

比如在评估时忽略房房地产的转现工作能力评估，忽略房地产业产权存有缺陷导致的风险性，忽略牵制抵押物使用价值的别的要素这些。抵押贷款评估是为了更好地明确期满不能偿还而需要强制性售卖时该房地产业的使用价值可以做到的金额，即确保抵押贷款偿还的安全系数。

（三）忽略抵押贷款新项目的可行性分析评估，房地产业抵押贷款是在贷款人的还款工作能力即还贷来源于以外，以房地产业抵押物偿还为标准设定了第二还贷来源于。

当还贷来源于出现难题时，贷款人没法用一切正常生产经营所造成的现金流量来偿还贷款时，金融机构可根据处理抵押物得到赔偿。房地产业抵押物自身在减少贷款风险性，降低贷款损害层面充分发挥着关键作用。

（四）评估组织在房地产业抵押贷款业务流程中境遇难堪，在房地产业抵押贷款业务流程中，金融机构、评估组织和贷款顾客三者缺一不可，但三者的关联却细微，既相互依存、互相牵制，又互相运用、互相不信任。

（五）评估师业务素质良莠不齐，在抵押评估事务管理中，评估师出示的抵押评估汇报是金融机构给贷款方给予贷款信用额度的重要环节，金融机构在评公司估值的基本上按一定的比例向贷款方给予贷款，因此评估师或评估组织应当对贷款承担非常的义务。

评估费怎么计算

评估费：房地产评估使用价值的５‰，假如买家需要贷款则为７‰，若购买的二手房归属于已购公房，买家需要贷款，则应交评估费为标底总金额的千分之二；

如果不贷款，则不用缴纳评估费，若购买的二手房归属于私房写真，在买家贷款状况下，则应交评估费为标底房地产评估使用价值的千分之七；不贷款应交千分之五。

借助房地产评估并不代表着您能够无忧无虑的等着，这在其中的风险性也是需要您自身多留意的，期待这篇中有关风险性评估的防范措施能协助到您。