棚区更新改造流程关键包含：早期提前准备方案、房屋拆迁、政府部门供地、建设环节、工程验收环节、分派和管理方法。一直以来在新闻媒体的传递或是身边人的影响下，大家的在潜意识中里一直把旧村改造和脏乱联络起來。

棚户区改造房有什么特点?棚户区改造房和商住楼有什么区别?

一、棚户区改造房有什么特点？

1、政府部门棚户区改造企业依据棚户区改造项目立项准许文档，申请办理土地使用权证划转，由国土資源单位报人民政府准许，将取回的土地使用权证划转给棚户区改造企业。

2、划拨土地所有权经准许后，区市人民政府承担生产调度资产机构拆迁赔偿安置，推行资产封闭式运作。

3、新项目拆迁安置补偿结束后，由棚户区改造申请办理，国土資源单位报人民政府准许，依规机构土地资源供货。

4、因独特原因无法进行拆迁需要提早开展土地交易或须经开展捆缚转让的新项目，由区市人民政府制订实施意见报人民政府准许后，能够采用生地黄转让或捆绑方式转让，由国土資源单位依规机构转让。

二、棚户区改造房和商住楼有什么区别？

棚户区改造房土地资源归属于国家划转的，归属于经济适用房的一种，发售交易需要达到一定的标准。而商住楼的土地资源是房地产商有偿服务购买的，房地产商可自主要求其价格并售卖。

1、假如被拆迁人挑选赔偿方法，则被赔偿的总金额相当于被拆迁房屋的评定金额再加上棚户区改造房屋拆迁价格 补助金额 总面积补助金额 拆迁补助金和临时性安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评定金额特指被拆迁房屋的评定价格乘于被拆迁房屋的总建筑面积。

2、若被拆迁人挑选第二种旧村改造房屋更新改造拆迁房屋回迁安装 的，则被拆迁房屋的总建筑面积以规范房型安装 ，推行“拆一还一”不找价差；若被安装 的拆迁总面积超过被更新改造的房屋总面积则要提升相对应的不必要总面积金额，超出规范房型工程建筑的，依照此项目地商住楼市场销售价格清算相对应金额。

3、无户口房是不是也是有棚户区改造拆迁赔偿规范？无户口房地产就是指以前这些违反规定修建或随意自己的房子修建的通称，由于沒有房产证，本应当未予赔偿；可是按照1990年4月1日《中国人民共和国城市规划法》施行之前建造自己住的单独房屋，其权利人具备拆迁地区的宣布户籍又无其他住所的，可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定赔偿，实际赔偿金额由资产评估机构确定。

以上便是为大家详细介绍的“棚户区改造房特性及和商住楼区别”的基本信息，相信大家读过上边的文章内容后，对棚户区改造有一定的掌握了吧!