在房地产业上，除开小产权房子，也有一类房子价钱要相对于同地区、同质量的房子低许多，这极有可能是五证不全的房子。五证包含：国有制土地使用权证、工程建设施工许可证、工程建筑商业用地施工许可证、建筑施工许可证书、商品房买卖许可证书。选购五证不全的房子，购房者必须担负许多的风险性。那麼到底有什么比较严重的不良影响呢？

一、非法开发商骗订金

一些非法开发商以便骗取购房者金钱，有时乃至农田都没卖好，就先把售楼部搭起來。运用精美的沙盘模型及其广告词来吸引住购房者，一些围观群众的购房者以便提早挑选好楼盘好房型，就会先付订金。但非法开发商取得钱就会携款老板跑路，购房者将遭遇钱房两失。

二、房屋品质欠缺确保

开发商沒有五证，挺大水平代表开发商极有可能沒有修建商住楼的资质证书，更沒有售卖商住楼的资质。那样的房子品质没办法有确保。

三、房屋特性不确定性

沒有五证，购房者没办法掌握到真正的房屋特性。假如开发商有心将房屋特性搞混，购房者很容易深陷不好处境。比如：开发商应用商住用地建房子，购房者将遭遇土地出让年限短、商业服务水电气多、较高的房产契税等状况。

四、签署的合同书将会失效

假如开发商五证不齐备，签署的预购合同书一般是失效的。由于商住楼推行在网上合同备案实际操作，五证不全的房子即便买房人付了钱、签了预购合同书，也不可以再房产交易管理中心做在网上合同书备案登记。假如开发商又将房屋卖给别人得话，就会引起纠纷。

五、没法圆满得到借款

许多购房者购房的情况下都是办理贷款，一般状况下，金融机构只能确定房子拥有预售证，另外规定开发商出示分阶段的担保责任，才会买房人申请办理住房贷款的有关办理手续。假如开发商有意瞒报借款限定条文，购房者借款不成功，将会为自己产生立即损害。

六、没法圆满获得房本

假如开发商沒有五证，就没法获得房屋大产证，买房人也就不可以立即申请办理产权年限备案和产权过户。而房屋归属于房产，推行实名制认证规章制度，沒有房本的房屋在法律法规上不归属于有产权年限的房地产业，不会受到合同法的维护。一旦开发商出現难题，顾客必然蒙受损失。

提议购房者在查询五证的情况下一定需看正本，影印件非常容易舞弊。签订合同前，要看清您所预订的房屋是否在预购范围内，以保证未来圆满的申请办理不动产登记证。