在签订买房合同书时，一般顾客通常不清楚合同书中的条款，被房地产商投机取巧。

房子总面积的条款

购房者在签订购买新房出售合同书时，应在条款中注明建筑面积，建筑面积中含公共总面积的构成部分及实际平方米数、使用面积平方米数、建筑面积与使用面积的占比。此外，所买房子的栋数、门牌号、模块在整栋楼中的部位平面图、模块的平面设计图也应在合同书中注明或做为配件。

价格、收费、支付额条款

在一般合同书中，价格条款该是较为确立的。开发商规定购房者投入各种各样账款、税费时，购房者都可以规定售房方提供相关要求和证明材料，针对一些不科学的、缺乏根据的收费，如开发商聘用律师的费用、授权委托介绍费、汇款手续费等，购房者有权利不付。

房子品质的条款

购房者在签订合同时一定要详尽地把品质规定写进合同书。如：卧房、餐厅厨房、洗手间的规范、级别，装饰建材配置明细、级别，房间内设备清单，水、电、气、管道顺畅，门、窗、家俱缺陷，建筑抗震等级级别等。另外，合同书中还能够要求房子的保存期、附设机器设备保存期等。