最先友情提示在缴纳首付款签署合同书以前，要明确新项目的有效证件齐备，您能够 在其营销部规定查询这种有效证件，仅有有效证件齐备才会降低买房风险性，还可以申请办理按揭贷款贷款。签订合同时，需要留意下列事宜：

1、一般开发商也具备了房地产开发证、国有土地使用权证、建设工程项目开发设计许可证书、工程项目施工许可证共五基本上的“五证”齐备。一定要核查开发商是不是具备商住楼预售证，拥有预售许可证许可证书，则证。它是购房能不能办房产证的重要。

2、应用标准的合同范本。一定要参考好是选用且不必随便改动《文本》，并依照文字中列出条文用心填好，掌握各类主要内容。

3、有关证明材料合理。如果是买期房（新建、没完成建设、不可以交付应用的房屋）要查询开发商是不是有预售证，并要确定自身所买之房在预购范畴内；买新房出售则要查询开发商是不是具备该房屋的大产证（预售证以后获得，即由期房转现房了）和《新创建住房交付应用许可证书》。而且也要核查一下其企业营业执照和开发设计企业资质证书，要留意这种证件文档的公司名称是不是一致。

4、此外，买期房要约定标准和期限。说白了拿房有两个含意：一是房屋所有权即商品交付；另一层是房屋权迁移即产权产权过户。理应在预购合同书中对商品交付和产权产权过户均约定清晰，不可以接纳沒有获得《新创建住房交付应用许可证书》的房屋应用交付。

5、确立具体时间和合同违约责任。针对期房，因为资金短缺而推迟拿房是经常出现的事，乃至交不上房的都是有。要不是标准的《文本》，则开发商在合同书上尽量会推本溯源，对购房者极其不好。

6、查验房屋品质。在签订时，应查询并查验《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的內容，并将《商品住宅质量保证书》做为合同书的配件，查验是不是有开发商对产品质量问题的义务。

7、关键约定合同违约责任。针对期房，乃至新房出售，都是有很有可能与开发商的叙述不一样，这时应当确立合同纠纷或与叙述不一致时开发商应担负的义务。可参照：签订后买房者规定退房流程、不按时支付；开发商卖房子后规定买房，不按时拿房；总面积变化超出约定力度；品质不符合规定；申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。别漏了合同违约责任的平等性。