二类经适房指的是无需等房产证满五年随时随地就可以下手的房地产，可是在交易的时候会空出一些，今日我就而言一说二类经适房如何产权过户？产权过户后特性是商住楼吗？

二类经适房如何产权过户？

１、有关二类的经济适用房是无需直到房产证满５年的，随时随地就可以出售，便是比一般的商住楼交易时多了一个３％的土地交易金，不满意５企业年会有5.6％的增值税，１％的个人所得税，也有房产契税。二类经济适用房务必满五年而且向国家缴纳差值７０％综合性地价款方市交易。且满五不唯一的需缴纳差值20％的个人所得税。假如购房人是二套房产契税３％。首套房（含）90平方米以上房产契税1.5％。

２、最先满５年，去本地房子建设局，经转商。拆迁房需要交综合性地价款，３％公有住房可立即发售交易如满５年沒有增值税不满意五年有5.6％增值税，而经适房分一类和二类一类不满意５年是不允许发售交易的满五年是要补缴10％的综合性地价款。

３、按市价出售经济适用房交易现行政策后不可以再度购买经济适用房和别的确保特性的住房。出售未住够５年的经济适用房，现行政策要求不允许按销售市场价格出售未住够５年的经济适用房，只有以不高过购买时的价格出售，且只有出售给合乎经济发展可用住房购买标准的家中或由政府部门有关部门回收。

４、以原标价出售已买经济适用房的，出售方要出示原住房交易合同书、住房转让协议等有效证件。该类二手经济适用房的购买者务必合乎经济适用房的购买标准即可购买，出售方以售价出售给有购买资质的人后，仍合乎经济适用房购房条件的，还能够再度购买他处经济适用房交易现行政策。

产权过户后特性是商住楼吗？

１、经济发展可用住房在获得房子权证和土地使用权证之日起，在５年之内不可发售交易；出售时，理应依照到时候同地区普通产品住房与经济发展可用住房价差的一定占比向政府部门缴纳盈利。

２、交易后的经济适用房特性上还是归属于经济适用房，尽管是转化成了商住楼，并市商品流通了，但始终更改不上的是经济适用房的特性。

３、早已住够５年的经济适用房购买该类经济适用房不需要合乎购买经济适用房的独特标准，一切购买群体都能购买。购买该类二手经济适用房除一切正常缴纳1.5％的房产契税、５‰的合同印花税外，不需要再缴纳卖价３％的土地出让。

４、并未住够５年的经济适用房经济适用房交易现行政策，购买该类已买经济适用房的顾客，最先务必达到一般经济适用房的购买标准；　次之购房者还需申请办理经济发展可用住房购买资质审批办理手续。若所购买的已买经济适用房超出核准高买房总价格规范之外一部分，则需补缴10％的综合性地价款并所买房子仍按经济发展可用住房产权管理方法。

二类经适房的优势就取决于它能够随时随地出售，交易也是有确保的，可是会比一般的商住楼交易空出一些税，因此大家在购买时需要多关心这些方面的信息内容，以上便是二类经适房如何产权过户及其产权过户后特性是商住楼的具体内容。